須磨シーサイドハイツ
兵庫県神戸市須磨区須磨浦通3丁目3-11 | 築44年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、12年間で15.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では33.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,500〜77,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・4件）で、平均1,096万円です。2LDKが最も高く平均1,202万円、1SLDKは平均800万円です。
1SLDK
800万
4件
2DK
1,012万
2件
2LDK
1,202万
2件
3DK
1,096万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 800万 | 691万 | 880万 |
| 2DK | 2件 | 1,012万 | 954万 | 1,069万 |
| 2LDK | 2件 | 1,202万 | 1,143万 | 1,260万 |
| 3DK | 4件 | 1,096万 | 1,027万 | 1,217万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
16.9万/㎡
3階以上
7件
16.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区須磨浦通3丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 44.63m² ～ 77.17m² |
| 分譲会社 | 日綿実業 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
山陽須磨駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立西須磨小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 須磨シーサイドハイツ | 1982 | 26戸 | 14.5万 | 799万 |
| レジオン須磨マリンプレイス | 2000 | 59戸 | 54.7万 | 2,998万 |
| 名谷竜が台東住宅２１号棟 | 1983 | - | 19.4万 | 1,680万 |
| アーバンビュー須磨海岸グランクレスト | 2001 | 8戸 | 23.3万 | 1,800万 |
| ヒルズビラー須磨 | 1998 | 34戸 | 25.8万 | 1,880万 |
| ワコーレ離宮アネックス | 1994 | 15戸 | - | - |
| ワコーレソレア須磨千守 | 2000 | 13戸 | 43.9万 | 2,598万 |
| ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレ | 2009 | 42戸 | 49.3万 | 3,880万 |
| ワコーレストーリア須磨 | 2001 | 16戸 | 37.3万 | 2,680万 |
| グランドシャトー須磨寺 | 1992 | - | 11.6万 | 730万 |
| リーデンススクエア須磨 | 2007 | 71戸 | 44.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 12.0万 | - | - | - | - | - | 15.2万 |
| 2DK | 15.5万 | - | - | - | - | 22.0万 | - |
| 3DK | 16.0万 | 16.0万 | - | 16.8万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 799万 | 14.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 21.96万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 21.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.98万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 690万 | 15.47万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 600万 | 13.08万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の29%）で、平均月額80,250円。3LDKなら月額75,000円が相場です。
1LDK
68,000〜89,000円
80,250円
2DK
65,000〜83,000円
75,333円
2LDK
69,000〜90,000円
83,000円
3LDK
65,000〜80,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
7件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 83,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1SDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,452円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。