レジオン須磨マリンプレイス
兵庫県神戸市須磨区須磨浦通4丁目5-17 | 築26年 | 59戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.5万/㎡から2025年は54.7万/㎡へ、11年間で31.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では54.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,000円から2020年には81,000円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・8件）で、平均2,336万円です。3LDKが最も高く平均3,332万円、3DKは平均2,217万円です。
2LDK
2,336万
8件
3DK
2,217万
3件
3LDK
3,332万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,336万 | 1,692万 | 2,998万 |
| 3DK | 3件 | 2,217万 | 2,100万 | 2,275万 |
| 3LDK | 5件 | 3,332万 | 2,893万 | 3,582万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
47.4万/㎡
4-7階
3件
36.5万/㎡
8階以上
10件
37.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区須磨浦通4丁目5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 53.61m² ～ 87.84m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 日商岩井不動産 明豊エンタープライズ |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
山陽須磨駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩3分
須磨駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立西須磨小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジオン須磨マリンプレイス | 2000 | 59戸 | 54.7万 | 2,998万 |
| 名谷竜が台東住宅２１号棟 | 1983 | - | 19.4万 | 1,680万 |
| 須磨シーサイドハイツ | 1982 | 26戸 | 14.5万 | 799万 |
| ヒルズビラー須磨 | 1998 | 34戸 | 25.8万 | 1,880万 |
| アーバンビュー須磨海岸グランクレスト | 2001 | 8戸 | 23.3万 | 1,800万 |
| ワコーレソレア須磨千守 | 2000 | 13戸 | 43.9万 | 2,598万 |
| ワコーレ離宮アネックス | 1994 | 15戸 | - | - |
| ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレ | 2009 | 42戸 | 49.3万 | 3,880万 |
| り―デンスクエア須磨 | 2007 | 70戸 | 38.4万 | 2,880万 |
| リーデンススクエア須磨 | 2007 | 71戸 | 44.5万 | 3,480万 |
| ワコーレストーリア須磨 | 2001 | 16戸 | 37.3万 | 2,680万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 35.0万 | 33.3万 | - | 35.5万 | - | 54.7万 |
| 3LDK | 41.5万 | 35.5万 | 41.9万 | - | - | 47.0万 | - |
| 3DK | - | 35.6万 | - | 32.8万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 54.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 54.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 46.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,900万 | 35.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,800万 | 32.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,950万 | 36.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 27.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,950万 | 36.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.94万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,900万 | 35.45万/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜14階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,950万 | 35.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 34.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,950万 | 35.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 40.81万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 42.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額87,800円。
2LDK
81,000〜90,000円
87,800円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 81,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,660円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。