クレドール須磨
兵庫県神戸市須磨区潮見台町4丁目9-9 | 築40年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.2万/㎡から2025年は6.4万/㎡へ、8年間で62.6%下落しています（年平均-7.8%）。直近3年では41.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万
201420162017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2022年には90,000円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは22%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・4件）で、平均671万円です。3SLDKが最も高く平均794万円、4LDKは平均671万円です。
3SLDK
794万
2件
4LDK
671万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 794万 | 782万 | 805万 |
| 4LDK | 4件 | 671万 | 490万 | 1,215万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区潮見台町4丁目9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年11月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 60.58m² ～ 79.61m² |
| 分譲会社 | 三幸ホーム |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
須磨駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立西須磨小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレドール須磨 | 1986 | 24戸 | 6.4万 | 490万 |
| ガーデンハイツ須磨 | 1976 | 170戸 | 15.4万 | 1,190万 |
| ガーデンハイツ須磨Ａ棟 | 1976 | 35戸 | 10.1万 | 780万 |
| ガーデンハイツ須磨Ｃ棟 | 1976 | 24戸 | 17.6万 | 1,880万 |
| 須磨一ノ谷グリーンハイツＪ棟 | 1973 | 20戸 | 4.8万 | 340万 |
| 須磨一ノ谷グリーンハイツＩ棟 | 1973 | 25戸 | 6.0万 | 420万 |
| 須磨一ノ谷グリーンハイツＫ棟 | 1973 | 45戸 | 9.5万 | 700万 |
| 一ノ谷グリーンハイツH棟 | 1973 | - | 5.1万 | 360万 |
| 潮見台マンション | 1972 | 70戸 | 8.4万 | 480万 |
| 須磨一ノ谷グリーンハイツＨ棟 | 1971 | 30戸 | 5.0万 | 350万 |
| 須磨一ノ谷グリーンハイツＥ棟 | 1973 | 15戸 | 9.1万 | 680万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 13.6万 | 6.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.43万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.44万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.43万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.57万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3SLDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.1万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3SLDK | 60㎡〜 | 670万 | 10.78万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額71,556円。4LDKなら月額87,500円が相場です。
2LDK
62,000〜70,000円
66,800円
3LDK
63,000〜78,000円
71,556円
4LDK
85,000〜90,000円
87,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,396円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。