グレーシィ月見山
兵庫県神戸市須磨区月見山町3丁目2-32 | 築37年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.5万/㎡から2025年は28.7万/㎡へ、10年間で27.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均2,409万円です。3LDKが最も高く平均2,409万円、2LDKは平均2,204万円です。
2LDK
2,204万
2件
3LDK
2,409万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,204万 | 1,920万 | 2,488万 |
| 3LDK | 10件 | 2,409万 | 1,800万 | 3,155万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-2階（27.4万円）と比べて0.7万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
27.4万/㎡
3階以上
5件
28.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区月見山町3丁目2-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 66.51m² ～ 97.53m² |
| 分譲会社 | 進和不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
月見山駅
山陽電鉄本線
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徒歩10分
須磨海浜公園駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立北須磨小学校
中学校
神戸市立高倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレーシィ月見山 | 1989 | 27戸 | 36.2万 | 2,880万 |
| トーカンマンション須磨月見山 | 1991 | 19戸 | 13.6万 | 650万 |
| 須磨離宮ハイツ | 1985 | 10戸 | 7.9万 | 430万 |
| メゾン須磨離宮前 | 1997 | 13戸 | 31.6万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション須磨月見山第２ | 1988 | 12戸 | 15.8万 | 990万 |
| パルメーラ離宮公園東 | 1998 | 13戸 | 28.6万 | 1,780万 |
| 須磨月見山ハイツ | 1981 | 85戸 | 24.7万 | 1,520万 |
| 若木マンション | 1967 | 8戸 | - | - |
| エス | 2010 | 57戸 | 62.4万 | 4,480万 |
| ドルフ須磨ジエアー | 2005 | 28戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション須磨月見山第３ | 1990 | 20戸 | 21.3万 | 1,380万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.5万 | 19.4万 | 29.2万 | 28.9万 | - | 31.3万 | 28.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 28.9万 | 35.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.61万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 27.41万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.17万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.34万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.56万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.08万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,920万 | 28.87万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.92万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.22万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,860万 | 20.28万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.43万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。