ラウロ須磨板宿
兵庫県神戸市須磨区大田町3丁目4-24 | 築9年 | 48戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の56.4万/㎡から2025年は56.9万/㎡へ、7年間で1.0%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均4,404万円です。3LDKが最も高く平均4,404万円、4LDKは平均4,213万円です。
3LDK
4,404万
7件
4LDK
4,213万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,404万 | 3,680万 | 5,285万 |
| 4LDK | 3件 | 4,213万 | 3,980万 | 4,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.0万円で、1-3階（50.5万円）と比べて6.5万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
2件
50.5万/㎡
4-7階
4件
52.3万/㎡
8階以上
5件
57万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区大田町3丁目4-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年2月（築9年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 52.13m² ～ 80.37m² |
| 分譲会社 | シード平和 |
| 施工会社 | 城善建設 |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
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徒歩12分
鷹取駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立だいち小学校
中学校
神戸市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラウロ須磨板宿 | 2017 | 48戸 | 56.9万 | 3,680万 |
| グレイスハイツ板宿 | 1982 | 25戸 | 22.2万 | 1,200万 |
| ワコーレ須磨板宿フリーディア | 2012 | 28戸 | 52.9万 | 3,280万 |
| マンション神宿 | 1977 | 8戸 | 8.2万 | 320万 |
| エルフラット板宿 | 2002 | 22戸 | 19.1万 | 1,190万 |
| ロイヤルトップレジデンス | 1977 | 20戸 | 22.3万 | 1,180万 |
| ハイバレーレジデンス | 1979 | 18戸 | 21.1万 | 1,050万 |
| アネスト恵美寿 | 1998 | 17戸 | 16.5万 | 980万 |
| ワコーレルシア須磨板宿 | 2013 | 24戸 | 51.2万 | 3,980万 |
| シーガルパレス板宿 | 1997 | 28戸 | 42.8万 | 2,280万 |
| サンシャトー板宿 | 1983 | 30戸 | 9.7万 | 400万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.4万 | 55.5万 | 51.9万 | 58.8万 | - | - | 56.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 44.12万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 60.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 57.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,530万 | 56.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。