北須磨パークホームズ
兵庫県神戸市須磨区友が丘7丁目3-1 | 築28年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2022年にかけて㎡単価は20.6〜20.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.2万円/㎡
レンジ
24.0〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.356
補正係数 ×1.356
代表面積 66.78㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均1,721万円です。3LDKが最も高く平均1,721万円、1SLDKは平均1,494万円です。
1SLDK
1,494万
4件
3LDK
1,721万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 1,494万 | 1,378万 | 1,668万 |
| 3LDK | 19件 | 1,721万 | 1,220万 | 2,174万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.4万円で、1-3階（20.5万円）と比べて0.9万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
20.5万/㎡
4-7階
14件
23.7万/㎡
8階以上
2件
21.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区友が丘7丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 63.77m² ～ 72.23m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
妙法寺駅
JR越後線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立多井畑小学校
中学校
神戸市立友が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北須磨パークホームズ | 1998 | 36戸 | 18.5万 | 1,180万 |
| 北須磨団地A1棟 | 1973 | 45戸 | 4.0万 | 280万 |
| 北須磨団地A3棟 | 1973 | 30戸 | - | - |
| 北須磨団地A2棟 | 1973 | - | 3.0万 | 198万 |
| 山陽ウィンヒルズ須磨友が丘 | 1997 | 39戸 | 18.3万 | 1,230万 |
| サンヴェール須磨妙法寺 | 1987 | - | - | - |
| リーベスト須磨妙法寺 | 2001 | 39戸 | 23.7万 | 1,898万 |
| 横尾５団地 ４６号棟 | 1983 | 340戸 | 17.8万 | 1,280万 |
| 横尾５団地44棟 | 1983 | - | - | - |
| 横尾５団地45棟 | 1983 | - | - | - |
| 横尾５団地49棟 | 1983 | - | - | - |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | 21.4万 | 23.7万 | 25.3万 | 25.4万 | 20.1万 | 23.9万 | 20.1万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.59万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.59万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 25.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 25.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 26.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.31万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.66万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.27万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,460万 | 20.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,381万 | 20.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,441万 | 21.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,248万 | 18.69万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.44万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.72万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。