メゾン名谷
兵庫県神戸市須磨区北落合1丁目3-5 | 築37年 | 58戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2024年は26万/㎡へ、11年間で31.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均2,117万円です。4LDKが最も高く平均2,180万円、3LDKは平均2,117万円です。
3LDK
2,117万
13件
4LDK
2,180万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,117万 | 1,785万 | 2,815万 |
| 4LDK | 4件 | 2,180万 | 1,680万 | 2,626万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.1万円で、1-5階（23.6万円）と比べて2.5万円（+10.6%）高くなっています。
1-5階
14件
23.6万/㎡
6-10階
4件
26.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区北落合1丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年9月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 68.82m² ～ 88.14m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立東落合小学校
中学校
神戸市立東落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン名谷 | 1989 | 58戸 | 23.8万 | 2,100万 |
| 中落合第２住宅４８６号棟 | 1982 | 20戸 | 28.8万 | 2,480万 |
| 中落合第２住宅４９４号棟 | 1982 | 20戸 | 20.8万 | 1,990万 |
| 中落合第二住宅四九一号棟 | 1982 | 20戸 | 12.3万 | 1,180万 |
| 中落合第２住宅４７４号棟 | 1982 | 30戸 | 17.7万 | 1,580万 |
| 中落合第２住宅４６９号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 中落合第１住宅462号棟 | 1981 | - | 15.2万 | 1,380万 |
| 中落合第１住宅461号棟 | 1981 | - | 15.2万 | 1,380万 |
| 中落合第１住宅463号棟 | 1981 | 30戸 | 14.6万 | 1,130万 |
| 白川台南住宅２号棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| 中落合第１住宅459号棟 | 1981 | 350戸 | 18.6万 | 1,580万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.2万 | 22.2万 | 21.3万 | 22.5万 | - | 26.9万 | 28.9万 | 23.8万 |
| 4LDK | - | - | - | 19.5万 | - | 19.5万 | 29.3万 | 28.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.28万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.75万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 26万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 21.26万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.24万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.42万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.24万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.85万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,532円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。