久保町の一戸建て相場

Name: 久保町の一戸建て相場データ（神戸市長田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市長田区久保町 | 54件の成約データ他の種別: マンション

兵庫県神戸市長田区久保町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約54件、前年比-10.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

久保町の一戸建て

46件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,089万円

うち土地分

3,049万円

うち建物分

1,041万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,301万円。軽量鉄骨造（1,139万円）との差は190%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,301万

5件

木造

1,279万

37件

軽量鉄骨造

1,139万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

751万

24件

80〜100㎡

1,697万

10件

100〜120㎡

1,957万

3件

120〜150㎡

1,135万

4件

150㎡以上

5,117万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大198%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

976万

23件

4〜6m

1,252万

5件

8m以上

2,912万

23件

久保町 22.9万/㎡神戸市長田区内 12位/29地区

平均㎡単価

22.9万/㎡

前年比 ▼10.4%

平均価格

2,289万円

取引実績

54件

平均面積

104㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

37万

50万

'08'12'16'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＤＫ

1,445万円

4件

３ＬＤＫ

2,450万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

2件

４ＤＫ

1,600万円

2件

５ＬＤＫ

2,600万円

1件

２Ｋ＋Ｓ

500万円

1件

５ＤＫ

2,300万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

750万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,800万円 45㎡〜・４ＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 50㎡〜 60.0万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 55㎡〜・４ＤＫ 25.5万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 115㎡〜・３ＤＫ 21.7万/㎡

2025年第2四半期 880万円 65㎡〜 13.5万/㎡

2024年第3四半期 2,600万円 85㎡〜・５ＬＤＫ 30.6万/㎡

2024年第3四半期 500万円 60㎡〜・２Ｋ＋Ｓ 8.3万/㎡

2024年第3四半期 2,600万円 80㎡〜 32.5万/㎡

2024年第2四半期 3,100万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 56.4万/㎡

2024年第2四半期 3,100万円 60㎡〜 51.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市長田区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年

🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	100,607	-
2017	99,348	-
2019	98,051	+226
2021	96,400	+401
2023	95,349	-382
2024	94,846	-483

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）

将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%

神戸市長田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市長田区の一戸建てマップ

神戸市長田区内のエリアランキング

久保町は神戸市長田区内29地区中12位（上位59%）。単価22.9万/㎡。 1つ上の苅藻通とは3%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 川西通

41.6万

+82%

10 駒ケ林町

24.7万

+8%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 苅藻通

23.7万

+3%

12 久保町 ◀

22.9万

―

13 五位ノ池町

22.4万

-2%

14 東尻池町

20.8万

-9%

15 前原町

19.4万

-15%

16 二葉町

18.9万

-18%

17 片山町

18.5万

-19%

18 房王寺町

17.3万

-24%

19 大谷町

16.7万

-27%

20 上池田

16.3万

-29%

お手頃帯（21〜29位）

21 長尾町

15.5万

-32%

29 高東町

6.6万

-71%

他 7 地区

最寄り駅の相場

久保町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市長田区久保町３丁目６番５外	19.5万/㎡	+0.5%	住宅,事務所	駒ヶ林 340m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

久保町の他の不動産相場

🏢 マンション

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