ビバーチェ長田

兵庫県神戸市長田区長田町1丁目1-1 | 築28年 | 59戸

推定相場

ビバーチェ長田

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2025年は36.6万/㎡へ、12年間で36.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.5万円/㎡

レンジ

37.8〜51.2万円/㎡

市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×2.167

代表面積 67.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 144件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均2,627万円です。3LDKが最も高く平均2,627万円、2LDKは平均1,966万円です。

2LDK

2件

1,966万

3LDK

21件

2,627万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,966万	1,910万	2,021万
3LDK	21件	2,627万	1,930万	3,163万

階数別の㎡単価

1-5階

31.3万/㎡

10件

6-10階

30.6万/㎡

14件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区長田町1丁目1-1
築年月	1998-02（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	59戸
専有面積	49.57m² ～ 88.30m²
分譲会社	神戸市住宅供給公社
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長田駅

近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩3分

🚉

高速長田駅

神戸高速東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市立宮川小学校

中学校

神戸市立西代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバーチェ長田	1998	59戸	36.3万	2,449万
カサベラセントラルプラザ長田	1999	79戸	33.0万	1,880万
サンドール長田南館	1989	90戸	24.8万	2,880万
プレノ長田	1991	44戸	36.1万	2,499万
ワコーレ長田ディアコート	2011	36戸	46.3万	2,800万
メゾン長田	1972	19戸	8.4万	500万
ワコーレラフィネ大塚	1997	16戸	32.0万	1,680万
ワコーレアベニュー宮川	1995	21戸	28.5万	1,780万
ワコーレエスタシオン長田	2002	31戸	30.4万	1,580万
ワコーレマークヒルズ片山町	2001	16戸	40.0万	3,300万
ジョイライフ宮川	1981	28戸	12.4万	590万

神戸市長田区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.4万円	2,273円	1,241
1DK/1LDK	6.8万円	2,018円	784
2K/2DK	5.0万円	1,313円	602
2LDK	7.8万円	1,459円	327
3LDK+	6.5万円	1,173円	251

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	24.9万	33.8万	30.7万	36.5万	29.3万	28.1万	31.6万	36.6万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,449万	36.27万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.02万/㎡
2024年9月	中層	2DK	50㎡〜	1,290万	24.96万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	85㎡〜	3,080万	34.89万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	85㎡〜	2,500万	28.32万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.85万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.22万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.37万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.96万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.29万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	45㎡〜	1,550万	31.27万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.52万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	45㎡〜	1,640万	33.09万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.06万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.01万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.52万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.88万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.7万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.01万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.62万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.89万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.36万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.36万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,650万	27.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,000円。

3LDK

119,000円

115,000〜123,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	高層	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,706円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,683円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。