シャルム長田
兵庫県神戸市長田区長田天神町1丁目19-18 | 築46年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.5万/㎡から2026年は18.1万/㎡へ、12年間で56.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では70.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,000円から2017年には74,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の41%・22件）で、平均1,081万円です。2SLDKが最も高く平均1,447万円、3SLDKは平均1,081万円です。
2SLDK
1,447万
5件
3LDK
1,160万
22件
3SLDK
1,081万
22件
4SLDK
1,118万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 1,447万 | 1,207万 | 1,599万 |
| 3LDK | 22件 | 1,160万 | 698万 | 1,520万 |
| 3SLDK | 22件 | 1,081万 | 729万 | 1,491万 |
| 4SLDK | 5件 | 1,118万 | 796万 | 1,514万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.5万円で、1-3階（11.4万円）と比べて0.1万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
11.4万/㎡
4-7階
30件
12万/㎡
8階以上
11件
11.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区長田天神町1丁目19-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年11月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 59.52m² ～ 95.79m² |
| 分譲会社 | 岩谷産業 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
長田駅
近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立名倉小学校
中学校
神戸市立丸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルム長田 | 1980 | 20戸 | 18.1万 | 1,498万 |
| サンヴェール長田山ノ手１番館 | 1990 | 113戸 | 17.2万 | 1,080万 |
| イスズハイツベル長田１ | 1984 | 78戸 | - | - |
| イスズハイツベル長田３ | 1984 | 78戸 | - | - |
| 相互ハイツ | 1978 | - | 4.4万 | 200万 |
| エクセルコート神戸 | 1997 | 23戸 | 24.4万 | 1,450万 |
| ライオンズマンション神戸明泉寺 | 1988 | 44戸 | 15.4万 | 880万 |
| ダイアパレス神戸片山 | 1988 | 63戸 | 18.9万 | 1,080万 |
| ワコーレKOBE山の手 | 1993 | 28戸 | 10.9万 | 580万 |
| ライオンズマンション長田ヒルズB棟 | 1988 | - | 16.7万 | 1,400万 |
| ライオンズマンション長田ヒルズＤ棟 | 1988 | 149戸 | 9.5万 | 580万 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
37件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 12.4万 | - | - | - | 18.1万 |
| 3LDK | - | 12.9万 | 12.4万 | - | 14.5万 | 9.8万 | 14.4万 | - |
| 3SLDK | 13.2万 | 9.8万 | 13.5万 | 13.8万 | 12.0万 | 10.9万 | - | - |
| 4SLDK | 9.9万 | - | - | 9.9万 | - | - | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.08万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.8万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.98万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 890万 | 9.94万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 1,200万 | 12.53万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 12.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 940万 | 13.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 970万 | 10.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 940万 | 13.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,050万 | 11.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 970万 | 10.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,050万 | 11.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.18万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,098万 | 12.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 630万 | 7.04万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 630万 | 7.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,198万 | 13.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 980万 | 10.24万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.37万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.24万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.24万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.86万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 860万 | 11.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 1,150万 | 12.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.69万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の50%）で、平均月額68,360円。4SLDKなら月額76,750円が相場です。
3SLDK
61,800〜78,000円
68,360円
4SLDK
70,000〜81,000円
76,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 782円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 948円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 78,000円 | 871円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 61,800円 | 789円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 78,000円 | 871円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 81,000円 | 904円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 868円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 881円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 855円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 855円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。