ワコーレアベニュー山下町
兵庫県神戸市長田区山下町3丁目2-27 | 築27年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、12年間で62.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・3件）で、平均2,559万円です。2SLDKが最も高く平均2,658万円、1LDKは平均2,031万円です。
1LDK
2,031万
2件
2LDK
2,559万
3件
2SLDK
2,658万
2件
3LDK
2,533万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,031万 | 1,843万 | 2,218万 |
| 2LDK | 3件 | 2,559万 | 2,280万 | 2,772万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,658万 | 2,563万 | 2,752万 |
| 3LDK | 2件 | 2,533万 | 2,380万 | 2,686万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
32.8万/㎡
4-7階
4件
30.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区山下町3丁目2-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 53.80m² ～ 67.81m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
西代駅
神戸高速東西線 / 山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立蓮池小学校
中学校
神戸市立西代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレアベニュー山下町 | 1999 | 42戸 | 42.4万 | 2,280万 |
| コムーネ山下町 | 1996 | 10戸 | 28.1万 | 1,480万 |
| 丸林高取山メイト | 1981 | 20戸 | 15.3万 | 980万 |
| ワコーレソルテージ大谷町 | 2000 | 29戸 | 45.2万 | 4,580万 |
| 藤和ライブタウン西代山手 | 2001 | 80戸 | 36.8万 | 2,480万 |
| ヴェルドール五位ノ池 | 1987 | 11戸 | 15.4万 | 1,150万 |
| ライオンズマンション西代通 | 1991 | 36戸 | 31.4万 | 1,980万 |
| ワコーレ大谷町クレセンツィオ | 2008 | 35戸 | 37.6万 | 2,980万 |
| グレイスハイツ大谷 | 1981 | 18戸 | 23.0万 | 880万 |
| 五位ノ池南ビル１号棟 | 1966 | - | 10.1万 | 480万 |
| 五位ノ池南ビル | 1966 | 40戸 | 10.1万 | 480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 28.1万 | - | - | 42.4万 |
| 3LDK | - | - | 33.5万 | - | 36.2万 |
| 2SLDK | - | - | 32.0万 | 39.5万 | - |
| 1LDK | 24.2万 | 22.4万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.39万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 32.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.54万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.82万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。