大橋西ビル
兵庫県神戸市長田区大橋町9丁目4-6 | 築60年 | 21戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.2万/㎡から2021年は11.2万/㎡へ、7年間で80.7%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2023年には60,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.3万円/㎡
レンジ
13.9〜18.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×0.794
補正係数 ×0.794
代表面積 40.46㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の64%・7件）で、平均490万円です。2DKが最も高く平均505万円、3Kは平均490万円です。
2DK
505万
4件
3K
490万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 505万 | 469万 | 591万 |
| 3K | 7件 | 490万 | 335万 | 626万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区大橋町9丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-09（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 40.00m² ～ 40.46m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立駒ケ林小学校
中学校
神戸市立駒ケ林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大橋西ビル | 1966 | 21戸 | 10.6万 | 430万 |
| 第2三川ビル | 1970 | - | - | - |
| ローレル若松 | 1997 | 8戸 | 20.3万 | 980万 |
| ワコーレザ・メッドハウス | 2007 | 38戸 | 38.4万 | 2,890万 |
| D’クラディア新長田 | 2003 | 37戸 | 39.1万 | 2,480万 |
| シャレード若松 | 1998 | 8戸 | 24.7万 | 1,580万 |
| エクセル若松 | 1985 | 25戸 | 20.6万 | 798万 |
| パークプラザ鷹取 | 1991 | 46戸 | - | - |
| イレブン若松 | 2000 | 7戸 | 29.3万 | 1,480万 |
| ワコーレKOBE新長田パークビスタ | 2021 | 70戸 | 71.1万 | 4,280万 |
| シャトーレスポワール | 2000 | 39戸 | 42.8万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 280万円 | 40.46㎡ | 6.9万円 | 2DK | - | 西 |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | 11.9万 | 9.9万 | 10.6万 |
| 3K | 6.2万 | 11.3万 | 11.3万 | 10.0万 | 10.0万 | - | - | 7.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 430万 | 10.63万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3K | 40㎡〜 | 300万 | 7.42万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 650万 | 16.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 430万 | 10.63万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 400万 | 10.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 400万 | 10.01万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 450万 | 11.25万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 450万 | 11.25万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 450万 | 11.25万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3K | 40㎡〜 | 250万 | 6.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額57,091円。3Kなら月額52,000円が相場です。
1LDK
58,000〜63,000円
59,250円
2LDK
53,000〜60,000円
57,091円
3K
50,000〜56,000円
52,000円
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3K | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3K | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3K | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,236円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。