サンシャイン新長田

兵庫県神戸市長田区大橋町4丁目3-5 | 築45年 | 30戸

推定相場

サンシャイン新長田

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201820192020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の17.8万/㎡から2024年は39.3万/㎡へ、6年間で120.4%上昇しました（年平均+20.1%）。直近3年では55.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,250〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の35%・9件）で、平均2,604万円です。4LDKが最も高く平均2,604万円、2DKは平均1,381万円です。

1SLDK

3件

2,154万

1LDK

8件

2,202万

2DK

4件

1,381万

3DK

2件

1,591万

4LDK

9件

2,604万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,154万	2,052万	2,257万
1LDK	8件	2,202万	1,875万	2,444万
2DK	4件	1,381万	1,318万	1,502万
3DK	2件	1,591万	1,417万	1,765万
4LDK	9件	2,604万	2,316万	3,056万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.0万円で、4-7階（23.5万円）と比べて14.5万円（+61.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

23.5万/㎡

16件

8階以上

38万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区大橋町4丁目3-5
築年月	1981年9月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	30戸
専有面積	41.41m² ～ 116.66m²
分譲会社	近畿地所
施工会社	大木建設
管理会社	SONO
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新長田駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市立真陽小学校

中学校

神戸市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシャイン新長田	1981	30戸	37.4万	1,998万
アスタピア新長田ステーションフラッツ	2004	64戸	50.0万	4,380万
ライオンズマンション新長田	1988	25戸	37.5万	1,790万
シティパレス新長田	1982	41戸	26.0万	2,380万
ディアエスタミオ新長田ステーションブリオ	2014	48戸	44.6万	2,880万
ザフロントマークシティ	2021	91戸	-	-
フェニーチェ神戸	1998	48戸	-	-
サンメゾン神戸新長田	2021	91戸	55.7万	4,200万
フレール・アスタ若松	2001	127戸	47.4万	3,980万
アトレ新長田駅前	2013	62戸	35.8万	1,500万
アスタピア新神戸エスタプレシオス	2010	85戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1LDK	-	-	30.8万	-	42.1万	-
3DK	-	-	-	25.3万	25.8万	-
4LDK	17.8万	17.8万	19.8万	19.5万	-	-
2DK	-	-	29.3万	28.1万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	9〜10階	1SLDK	50㎡〜	1,998万	37.42万/㎡
2024年1月	9〜10階	1SLDK	50㎡〜	2,098万	39.29万/㎡
2024年1月	9〜10階	1SLDK	50㎡〜	2,198万	41.17万/㎡
2023年8月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	2,198万	41.12万/㎡
2023年7月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	2,198万	41.17万/㎡
2023年6月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	2,270万	42.52万/㎡
2023年6月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	2,380万	44.58万/㎡
2023年4月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	2,198万	41.12万/㎡
2023年2月	9〜10階	3DK	50㎡〜	1,380万	25.82万/㎡
2021年8月	9〜10階	3DK	60㎡〜	1,580万	25.34万/㎡
2021年5月	7〜8階	4LDK	115㎡〜	2,270万	19.46万/㎡
2021年4月	3〜4階	2DK	40㎡〜	1,180万	28.13万/㎡
2021年11月	3〜4階	2DK	40㎡〜	1,180万	28.13万/㎡
2020年7月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	1,598万	28.57万/㎡
2020年6月	7〜8階	4LDK	115㎡〜	2,270万	19.46万/㎡
2020年6月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	1,598万	28.57万/㎡
2020年2月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	1,980万	35.4万/㎡
2020年1月	7〜8階	4LDK	115㎡〜	2,380万	20.41万/㎡
2020年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	1,180万	28.13万/㎡
2020年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	1,280万	30.52万/㎡
2020年11月	7〜8階	4LDK	115㎡〜	2,270万	19.46万/㎡
2019年7月	7〜8階	4LDK	115㎡〜	2,480万	21.26万/㎡
2019年5月	7〜8階	4LDK	115㎡〜	1,980万	16.98万/㎡
2019年2月	7〜8階	4LDK	115㎡〜	1,880万	16.12万/㎡
2019年2月	7〜8階	4LDK	115㎡〜	1,980万	16.98万/㎡
2018年10月	7〜8階	4LDK	115㎡〜	2,080万	17.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額88,000円。3DKなら月額88,000円が相場です。

2DK

70,000円

70,000〜70,000円

3DK

88,000円

88,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	5〜6階	3DK	50㎡〜	88,000円	1,653円/㎡
2022年2月	5〜6階	3DK	50㎡〜	88,000円	1,645円/㎡
2021年1月	5〜6階	2DK	40㎡〜	70,000円	1,669円/㎡
2020年4月	5〜6階	3DK	50㎡〜	88,000円	1,645円/㎡
2020年12月	9〜10階	2SDK	50㎡〜	95,000円	1,730円/㎡
2020年11月	5〜6階	3DK	50㎡〜	88,000円	1,645円/㎡
2020年10月	3〜4階	2DK	40㎡〜	70,000円	1,669円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。