竜が岡の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区竜が岡 | 116件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県神戸市西区竜が岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約116件、前年比+16.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,276万円。軽量鉄骨造（2,488万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,276万
木造
94件
2,677万
軽量鉄骨造
9件
2,488万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
31件
2,429万
100〜120㎡
48件
2,793万
120〜150㎡
15件
2,832万
150㎡以上
18件
4,452万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
2,762万
6〜8m
64件
2,825万
8m以上
19件
4,112万
平均㎡単価
14.9万/㎡
前年比 ▲16.5%
平均価格
2,572万円
取引実績
116件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
15件
３ＬＤＫ
2,313万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
６ＬＤＫ
2,400万円
1件
７ＬＤＫ
2,800万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
140㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.4万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.8万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
570㎡〜
7.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
竜が岡は神戸市西区内36地区中21位（上位42%）。
単価14.9万/㎡。
1つ上の水谷とは5%の差。
中価格帯（13〜24位）
竜が岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区竜が岡１丁目９番１１外 | 6.3万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 大久保 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）