樫野台の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区樫野台 | 154件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市西区樫野台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約154件、前年比+13.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,366万円。軽量鉄骨造（3,634万円）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,366万
木造
118件
3,702万
軽量鉄骨造
30件
3,634万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,440万
100〜120㎡
49件
3,853万
120〜150㎡
70件
3,549万
150㎡以上
29件
4,130万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
4,844万
6〜8m
128件
3,698万
8m以上
18件
3,988万
平均㎡単価
17.4万/㎡
前年比 ▲13.8%
平均価格
3,271万円
取引実績
154件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22.5万20万17.5万15万12.5万
18万
17万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
17
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,116万円
25件
５ＬＤＫ
3,014万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,683万円
6件
３ＬＤＫ
2,933万円
3件
６ＬＤＫ
3,133万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
２ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.0万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.3万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
樫野台は神戸市西区内36地区中16位（上位56%）。
単価17.4万/㎡。
1つ上の大津和とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）