ラフォルテ西神中央１番館

兵庫県神戸市西区竹の台6丁目6 | 築32年 | 50戸

推定相場

ラフォルテ西神中央１番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、12年間で44.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2022年には118,000円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均2,791万円です。3LDKが最も高く平均2,791万円、1LDKは平均2,202万円です。

1LDK

7件

2,202万

3LDK

15件

2,791万

4LDK

4件

2,774万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	2,202万	1,681万	2,425万
3LDK	15件	2,791万	2,141万	3,690万
4LDK	4件	2,774万	2,703万	2,838万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.2万円で、1-3階（30.0万円）と比べて1.2万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

30万/㎡

2件

4-7階

30.8万/㎡

17件

8階以上

31.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区竹の台6丁目6
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	50戸
専有面積	64.08m² ～ 103.74m²
分譲会社	神戸市住宅供給公社
施工会社	竹中工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西神中央駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市立竹の台小学校

中学校

神戸市立西神中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフォルテ西神中央１番館	1994	50戸	43.1万	3,690万
ラフォルテ西神中央	1994	582戸	36.3万	3,980万
ラフォルテ西神中央５番館	1994	582戸	35.1万	3,698万
ラフォルテ西神中央６番館	1994	582戸	38.0万	3,690万
アーブルヴェール西神中央２番館	1995	52戸	31.0万	3,480万
アーブルヴェール西神中央	1995	103戸	33.4万	2,800万
アーブルヴェール西神中央１番館	1995	27戸	34.4万	3,080万
アーブルヴェール西神中央３番館	1995	24戸	35.3万	3,280万
エルシー美賀多台１番館	1992	270戸	24.9万	1,650万
エルシー美賀多台６番館	1992	48戸	29.5万	2,580万
シンフォニックシティ西神中央	1997	238戸	41.9万	4,180万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	30.1万	28.7万	35.4万	37.1万
1LDK	23.1万	-	30.9万	30.9万	30.2万	-	-	30.9万
4LDK	23.4万	22.9万	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	3,690万	43.08万/㎡
2025年6月	1〜2階	1LDK	60㎡〜	1,980万	30.91万/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.26万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.91万/㎡
2025年2月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.79万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.86万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.23万/㎡
2025年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,930万	38.76万/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.96万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,490万	29.07万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,930万	38.3万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.02万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,400万	31.38万/㎡
2020年5月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	1,980万	30.91万/㎡
2020年12月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.12万/㎡
2020年10月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	1,890万	29.5万/㎡
2019年5月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	1,980万	30.91万/㎡
2019年11月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	1,980万	30.91万/㎡
2018年11月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	1,980万	30.91万/㎡
2016年3月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	2,380万	22.95万/㎡
2015年6月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	2,380万	22.95万/㎡
2015年5月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	1,480万	23.1万/㎡
2015年10月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	2,480万	23.91万/㎡
2014年1月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.78万/㎡
2014年12月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	2,380万	22.95万/㎡
2013年11月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額108,143円。3LDKなら月額108,143円が相場です。

1LDK

86,167円

80,000〜90,000円

3LDK

108,143円

95,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

6件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,542円/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,412円/㎡
2019年6月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	80,000円	1,274円/㎡
2017年3月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	80,000円	1,215円/㎡
2017年1月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	90,000円	1,367円/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	108,000円	1,261円/㎡
2016年7月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	89,000円	1,389円/㎡
2016年7月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	90,000円	1,367円/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	108,000円	1,261円/㎡
2015年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,242円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,463円/㎡
2014年2月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	88,000円	1,373円/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,307円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。