新吉田第３住宅

兵庫県神戸市西区王塚台7丁目30 | 築50年 | 62戸

推定相場

新吉田第３住宅

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.9万/㎡から2026年は5.3万/㎡へ、13年間で32.2%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20172018202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の53,000円から2023年には57,500円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは22%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・58件）で、平均467万円です。2LDKが最も高く平均794万円、3DKは平均388万円です。

2LDK

2件

794万

3DK

3件

388万

3LDK

58件

467万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	794万	742万	845万
3DK	3件	388万	338万	432万
3LDK	58件	467万	226万	833万

階数別の㎡単価

1-3階

7万/㎡

31件

4-7階

6.3万/㎡

33件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区王塚台7丁目30
築年月	1976年3月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	62戸
専有面積	48.28m² ～ 67.84m²
分譲会社	兵庫県住宅供給公社
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

学区情報

小学校

神戸市立出合小学校

中学校

神戸市立王塚台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新吉田第３住宅	1976	62戸	4.7万	300万
プレファランスコート	1996	54戸	-	-
プレファランスコート２番館	1996	29戸	18.4万	1,280万
プレファランスコート１番館	1996	25戸	14.2万	999万
県営厚生年金住宅玉津団地Ｃ棟	1973	40戸	-	-
厚生年金住宅A棟	1973	30戸	9.5万	400万
厚生年金住宅B棟	1973	30戸	6.6万	280万
厚生年金住宅	1973	41戸	6.4万	270万
西明石ファミリーハイム	1980	21戸	13.3万	650万
明南住宅１号棟	1984	58戸	12.9万	890万
明南住宅2号棟	1984	132戸	18.5万	1,280万

売買データ分析（64件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	6.7万	5.4万	-	6.7万	6.0万	6.1万	5.4万	5.3万
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	300万	4.71万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	380万	5.96万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	380万	5.96万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	60㎡〜	320万	5.02万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	390万	6.12万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	290万	4.55万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	360万	5.65万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	60㎡〜	280万	4.39万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	380万	5.96万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	60㎡〜	350万	5.49万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	60㎡〜	250万	3.93万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	350万	5.49万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	280万	4.13万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	380万	5.96万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	60㎡〜	580万	9.1万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	320万	4.72万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	530万	8.31万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	530万	8.31万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	360万	5.65万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	60㎡〜	580万	9.1万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	65㎡〜	280万	4.13万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	485万	7.61万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	350万	5.17万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	60㎡〜	398万	6.25万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	430万	6.34万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	229万	3.6万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	65㎡〜	250万	3.69万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	65㎡〜	280万	4.13万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	570万	8.94万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	65㎡〜	785万	11.58万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	580万	9.1万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	65㎡〜	690万	10.18万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	485万	7.61万/㎡
2021年9月	低層	1R	45㎡〜	390万	8.08万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	60㎡〜	330万	5.18万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	65㎡〜	380万	5.61万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	65㎡〜	380万	5.61万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	680万	10.67万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	250万	3.93万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	450万	6.64万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	400万	6.28万/㎡
2018年5月	中層	3DK	60㎡〜	300万	4.71万/㎡
2018年3月	中層	3DK	60㎡〜	350万	5.49万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	65㎡〜	450万	6.64万/㎡
2017年9月	中層	3DK	60㎡〜	380万	5.96万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	60㎡〜	280万	4.39万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	400万	6.28万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	60㎡〜	500万	7.84万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	400万	6.28万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	65㎡〜	490万	7.23万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額53,733円。

3LDK

53,733円

44,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

14件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	高層	3LDK	65㎡〜	55,000円	811円/㎡
2023年2月	高層	3LDK	65㎡〜	60,000円	885円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	54,000円	846円/㎡
2021年7月	高層	3LDK	60㎡〜	50,000円	784円/㎡
2021年7月	高層	3LDK	65㎡〜	50,000円	737円/㎡
2021年6月	高層	3LDK	60㎡〜	55,000円	862円/㎡
2021年6月	高層	3LDK	65㎡〜	55,000円	811円/㎡
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	55,000円	743円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	60㎡〜	60,000円	940円/㎡
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	58,000円	909円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	65㎡〜	52,000円	767円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	65㎡〜	44,000円	649円/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	52,000円	767円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	65㎡〜	54,000円	796円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	52,000円	767円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。