ロイヤルオーク９０
兵庫県神戸市西区北別府4丁目2096-3 | 築36年 | 9戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の17.8万/㎡から2025年は16.6万/㎡へ、4年間で7.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均1,374万円です。1Rが最も高く平均2,637万円、1LDKは平均1,295万円です。
1R
2,637万
2件
1LDK
1,295万
2件
3LDK
1,374万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,637万 | 2,637万 | 2,637万 |
| 1LDK | 2件 | 1,295万 | 1,270万 | 1,319万 |
| 3LDK | 6件 | 1,374万 | 1,002万 | 1,615万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区北別府4丁目2096-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 66.23m² ～ 98.57m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
学区情報
小学校
神戸市立伊川谷小学校
中学校
神戸市立伊川谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルオーク９０ | 1990 | 9戸 | 16.0万 | 1,380万 |
| ロイヤルオーク’９１ | 1991 | 11戸 | 15.4万 | 2,180万 |
| 垂水神明リバーサイドマンション | 1978 | 23戸 | 14.0万 | 890万 |
| 垂水神明リバーサイドマンションＡ棟 | 1978 | 23戸 | 6.7万 | 400万 |
| 垂水神明リバーサイドマンションＢ棟 | 1979 | 28戸 | 6.0万 | 380万 |
| リベール西神戸クイーンズ | 2007 | 45戸 | 23.4万 | 2,180万 |
| グランプレステージ西神戸伊川谷 | 1998 | 98戸 | 18.7万 | 1,150万 |
| プレステージ西神戸３ | 1995 | 68戸 | 11.6万 | 650万 |
| グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ | 2001 | 99戸 | 18.6万 | 1,080万 |
| リベール神戸ＷＥＳＴ | 1999 | 66戸 | 21.0万 | 1,498万 |
| ネオハイツ西神戸 | 1997 | 30戸 | 9.9万 | 690万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 17.1万 | 14.8万 | 16.6万 |
| 1LDK | 17.8万 | 17.8万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.15万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.82万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。