西神南ヒルズ４番館
兵庫県神戸市西区井吹台西町1丁目6 | 築27年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720182020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の24.6万/㎡から2026年は27.6万/㎡へ、9年間で12.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均2,208万円です。4LDKが最も高く平均3,030万円、3LDKは平均2,208万円です。
3LDK
2,208万
9件
4LDK
3,030万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,208万 | 1,916万 | 2,475万 |
| 4LDK | 2件 | 3,030万 | 2,480万 | 3,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-2階（24.0万円）と比べて0.9万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
24万/㎡
3階以上
4件
24.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区井吹台西町1丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 82.46m² ～ 129.88m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 三菱倉庫 他 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
西神南駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立井吹西小学校
中学校
神戸市立井吹台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西神南ヒルズ４番館 | 1999 | 15戸 | 27.6万 | 3,580万 |
| 西神南ヒルズ５番館 | 1999 | 16戸 | 20.4万 | 1,680万 |
| 西神南ヒルズ３番館 | 1999 | 37戸 | 27.3万 | 2,680万 |
| 西神南ヒルズ１番館 | 1999 | 50戸 | 28.1万 | 2,580万 |
| ヴィルドヴァン西神南２番館 | 1999 | 73戸 | 28.2万 | 2,500万 |
| ヴィルドヴァン西神南1番館 | 1999 | 57戸 | 31.0万 | 2,499万 |
| ヴィルドヴァン西神南３番館 | 1999 | 80戸 | 25.7万 | 2,980万 |
| フローレ西神南 | 1997 | 216戸 | 27.6万 | 1,880万 |
| プラウドシティ神戸西神南 | 2015 | 236戸 | 50.3万 | 3,680万 |
| ア・ラヴリ西神南６番館 | 1999 | 12戸 | - | - |
| ア・ラヴリ西神南１番館 | 1999 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 25.5万 | 27.6万 |
| 3LDK | 24.6万 | 23.3万 | 22.4万 | 22.4万 | 27.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,580万 | 27.57万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.48万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.33万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.44万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,699万 | 20.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,749万 | 21.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 25.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,149万 | 26.07万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,179万 | 26.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
4LDK
140,000〜150,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,541円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。