アースシティー西神南３番館
兵庫県神戸市西区井吹台西町2丁目1 | 築29年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2023年は30.2万/㎡へ、9年間で32.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,360万円です。4LDKが最も高く平均3,443万円、3LDKは平均2,360万円です。
3LDK
2,360万
7件
4LDK
3,443万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,360万 | 2,101万 | 2,788万 |
| 4LDK | 4件 | 3,443万 | 3,137万 | 3,731万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（23.5万円）と比べて3.4万円（+14.5%）高くなっています。
1-3階
5件
23.5万/㎡
4-7階
2件
30.8万/㎡
8階以上
5件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区井吹台西町2丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 85.53m² ～ 85.53m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 日商岩井 他 |
| 施工会社 | 大日本土木 青木建設JV |
| 管理会社 | 近畿住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
西神南駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立井吹西小学校
中学校
神戸市立井吹台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アースシティー西神南３番館 | 1997 | 54戸 | 30.2万 | 2,580万 |
| アースシティー西神南１番館 | 1997 | 51戸 | 32.6万 | 2,780万 |
| アースシティー西神南４番館 | 1997 | 86戸 | 25.4万 | 2,080万 |
| アースシティー西神南 | 1997 | 256戸 | 38.9万 | 3,180万 |
| アースシティー西神南５番館 | 1997 | 26戸 | 29.5万 | 2,780万 |
| アースシティー西神南２番館 | 1997 | 39戸 | 25.6万 | 2,190万 |
| フローレ西神南 | 1997 | 216戸 | 27.6万 | 1,880万 |
| サザンヒルズ井吹台１番館 | 1993 | 164戸 | 21.9万 | 2,480万 |
| プレサンスロジェ西神南 | 2017 | 277戸 | 50.8万 | 3,150万 |
| ヴィルドヴァン西神南1番館 | 1999 | 57戸 | 31.0万 | 2,499万 |
| ヴィルドヴァン西神南３番館 | 1999 | 80戸 | 25.7万 | 2,980万 |
神戸市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,480円 | 1,676 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,386円 | 448 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,188円 | 344 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,173円 | 673 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,017円 | 826 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.8万 | 23.3万 | 25.2万 | - | - | 31.4万 | 30.2万 |
| 4LDK | - | - | - | 24.9万 | 28.8万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,098万 | 28.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,198万 | 29.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 25.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | ー | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,650万 | 24.27万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 25.19万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.37万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.82万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。