グランコリーナ西神南１番館
兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目2 | 築33年 | 58戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、10年間で43.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では42.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201420152017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2021年には111,500円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均3,005万円です。4LDKが最も高く平均3,005万円、3LDKは平均2,502万円です。
3LDK
2,502万
2件
4LDK
3,005万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,502万 | 2,433万 | 2,571万 |
| 4LDK | 3件 | 3,005万 | 2,556万 | 3,280万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 94.21m² ～ 102.91m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 阪神電気鉄道 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
西神南駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立井吹東小学校
中学校
神戸市立井吹台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコリーナ西神南１番館 | 1993 | 58戸 | 31.1万 | 3,180万 |
| グランコリーナ西神南 | 1993 | 405戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| グランコリーナ西神南６番館 | 1993 | 28戸 | 21.1万 | 2,098万 |
| グランコリーナ西神南８番館 | 1993 | 39戸 | 25.2万 | 2,180万 |
| グランコリーナ西神南３番館 | 1994 | 52戸 | 22.3万 | 1,890万 |
| グランコリーナ西神南９番館 | 1993 | 23戸 | 25.1万 | 2,560万 |
| グランコリーナ西神南７番館 | 1993 | 52戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| グランコリーナ西神南５番館 | 1994 | 20戸 | 19.9万 | 2,480万 |
| グランコリーナ西神南４番館 | 1994 | 20戸 | 28.3万 | 2,498万 |
| ヴィオス西神５番館 | 1994 | 110戸 | 26.5万 | 2,880万 |
| ヴィオス西神１番館 | 1993 | 56戸 | 26.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.0万 | - | - | 31.6万 |
| 3LDK | - | 22.2万 | 25.3万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,250万 | 22.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額109,333円。
4LDK
85,000〜140,000円
109,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 108,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 115,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 90,000円 | 817円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 105,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 140,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 85,000円 | 772円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 118,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 140,000円 | 1,271円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。