グランコリーナ西神南４番館
兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目2 | 築32年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.5万/㎡から2023年は26.7万/㎡へ、7年間で24.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.3万円/㎡
レンジ
24.0〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×1.323
補正係数 ×1.323
代表面積 88.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 324件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,465万円です。3LDKが最も高く平均2,465万円、4LDKは平均2,404万円です。
3LDK
2,465万
8件
4LDK
2,404万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,465万 | 1,907万 | 3,119万 |
| 4LDK | 2件 | 2,404万 | 2,272万 | 2,535万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 88.45m² ～ 105.96m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 阪神電気鉄道 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西神南駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立井吹東小学校
中学校
神戸市立井吹台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコリーナ西神南４番館 | 1994 | 20戸 | 28.3万 | 2,498万 |
| グランコリーナ西神南 | 1993 | 405戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| グランコリーナ西神南６番館 | 1993 | 28戸 | 21.1万 | 2,098万 |
| グランコリーナ西神南８番館 | 1993 | 39戸 | 25.2万 | 2,180万 |
| グランコリーナ西神南３番館 | 1994 | 52戸 | 22.3万 | 1,890万 |
| グランコリーナ西神南９番館 | 1993 | 23戸 | 25.1万 | 2,560万 |
| グランコリーナ西神南７番館 | 1993 | 52戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| グランコリーナ西神南５番館 | 1994 | 20戸 | 19.9万 | 2,480万 |
| グランコリーナ西神南１番館 | 1993 | 58戸 | 31.1万 | 3,180万 |
| ヴィオス西神５番館 | 1994 | 110戸 | 26.5万 | 2,880万 |
| ヴィオス西神１番館 | 1993 | 56戸 | 26.5万 | 2,980万 |
神戸市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,480円 | 1,676 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,386円 | 448 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,188円 | 344 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,173円 | 673 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,017円 | 826 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.8万 | 25.4万 | 31.1万 | 28.8万 |
| 4LDK | 21.5万 | - | - | - | 22.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 28.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,598万 | 29.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,998万 | 33.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 28.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,198万 | 24.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 25.99万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,280万 | 21.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。