グランコリーナ西神南８番館
兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目2 | 築33年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172018202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.2万/㎡から2024年は25.2万/㎡へ、8年間で18.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
4LDK
2,709万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9件 | 2,709万 | 2,328万 | 3,108万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.8万円で、1-5階（21.0万円）と比べて1.8万円（+8.6%）高くなっています。
1-5階
3件
21万/㎡
11-20階
6件
22.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 86.55m² ～ 106.97m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 阪神電気鉄道 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
西神南駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立井吹東小学校
中学校
神戸市立井吹台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコリーナ西神南８番館 | 1993 | 39戸 | 25.2万 | 2,180万 |
| グランコリーナ西神南 | 1993 | 405戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| グランコリーナ西神南６番館 | 1993 | 28戸 | 21.1万 | 2,098万 |
| グランコリーナ西神南３番館 | 1994 | 52戸 | 22.3万 | 1,890万 |
| グランコリーナ西神南９番館 | 1993 | 23戸 | 25.1万 | 2,560万 |
| グランコリーナ西神南７番館 | 1993 | 52戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| グランコリーナ西神南５番館 | 1994 | 20戸 | 19.9万 | 2,480万 |
| グランコリーナ西神南４番館 | 1994 | 20戸 | 28.3万 | 2,498万 |
| グランコリーナ西神南１番館 | 1993 | 58戸 | 31.1万 | 3,180万 |
| ヴィオス西神５番館 | 1994 | 110戸 | 26.5万 | 2,880万 |
| ヴィオス西神１番館 | 1993 | 56戸 | 26.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.2万 | 22.3万 | 23.8万 | 18.5万 | 26.0万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.19万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 25.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,400万 | 22.6万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 25.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,490万 | 23.45万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,050万 | 19.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 25.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,250万 | 21.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。