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グランコリーナ西神南

兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目2 | 築33年 | 405戸

推定相場
グランコリーナ西神南
最新データ
2026年3月
売買124件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.4万円。周辺エリア平均（23.7万円）を49.0%上回って、神戸市西区全体の平均（23.2万円）を52.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2026年は27万/㎡へ、13年間で25.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,333円から2021年には107,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・68件）で、平均2,347万円です。5LDKが最も高く平均2,928万円、2LDKは平均2,088万円です。
2LDK
6件
2,088万
3LDK
68件
2,347万
3SLDK
4件
2,230万
4LDK
43件
2,627万
5LDK
2件
2,928万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,088万 1,771万 2,561万
3LDK 68件 2,347万 1,681万 3,226万
3SLDK 4件 2,230万 1,973万 2,569万
4LDK 43件 2,627万 1,931万 3,527万
5LDK 2件 2,928万 2,898万 2,958万

階数別の㎡単価

1-5階
23.6万/㎡
78件
6-10階
21.6万/㎡
28件
11-20階
23.5万/㎡
18件

物件概要

所在地兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目2
築年月1993年3月（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数405戸
専有面積75.73m² ～ 124.60m²
分譲会社三井不動産 阪神電気鉄道
施工会社竹中工務店
管理会社TC神鋼不動産サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西神南駅
神戸市営地下鉄西神線
徒歩5分

学区情報

小学校
井吹東小学校
中学校
井吹台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランコリーナ西神南 1993 405戸 35.4万 2,980万
グランコリーナ西神南６番館 1993 28戸 21.1万 2,098万
グランコリーナ西神南８番館 1993 39戸 25.2万 2,180万
グランコリーナ西神南３番館 1994 52戸 22.3万 1,890万
グランコリーナ西神南９番館 1993 23戸 25.1万 2,560万
グランコリーナ西神南７番館 1993 52戸 20.9万 1,580万
グランコリーナ西神南５番館 1994 20戸 19.9万 2,480万
グランコリーナ西神南４番館 1994 20戸 28.3万 2,498万
グランコリーナ西神南１番館 1993 58戸 31.1万 3,180万
ヴィオス西神５番館 1994 110戸 26.5万 2,880万
ヴィオス西神１番館 1993 56戸 26.5万 2,980万

売買データ分析（124件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が48件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
48件
2,000〜3,000万
74件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 22.3万 22.4万 25.7万 29.8万 29.4万 26.1万 21.0万 28.8万
4LDK 23.8万 19.2万 26.0万 - 25.5万 - 29.1万 25.1万
2LDK 20.9万 - - 23.9万 24.9万 - - -
3SLDK 21.1万 - - - - - - -
全 124 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.35万/㎡
2026年3月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,690万 26.13万/㎡
2026年2月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,480万 24.05万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,890万 22.28万/㎡
2025年8月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,480万 24.05万/㎡
2025年8月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,280万 32.11万/㎡
2025年7月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,580万 34.07万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,780万 20.98万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,180万 31.13万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.19万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,380万 25.27万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,580万 27.69万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,498万 28.25万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,380万 25.55万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,598万 29.38万/㎡
2023年4月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,980万 28.89万/㎡
2023年4月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 2,380万 22.47万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,598万 30.62万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,380万 25.55万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,698万 31.81万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,598万 30.62万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,598万 29.38万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,598万 30.62万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,798万 32.97万/㎡
2023年1月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 2,560万 25.06万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,898万 34.15万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 2,150万 24.85万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,180万 23.4万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,898万 34.15万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,998万 33.9万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,998万 23.55万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,698万 28.96万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,498万 28.25万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 95㎡〜 2,380万 23.94万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.11万/㎡
2021年5月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 2,780万 25.99万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,298万 27.08万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,100万 22.54万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,030万 23.92万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,840万 21.83万/㎡
2020年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,180万 25.19万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,349万 25.12万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.35万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,349万 25.12万/㎡
2020年1月 4〜6階 4LDK 120㎡〜 2,180万 18.05万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,650万 19.45万/㎡
2020年11月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 1,600万 14.96万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.05万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,790万 20.19万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,890万 21.32万/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額108,118円。4LDKなら月額117,231円が相場です。
3LDK
108,118円
95,000〜115,000円
4LDK
117,231円
85,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
25件
15〜20万
2件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 98,000円 1,025円/㎡
2021年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 108,000円 1,130円/㎡
2021年3月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 115,000円 1,203円/㎡
2020年7月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 150,000円 1,385円/㎡
2020年1月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 90,000円 817円/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 120㎡〜 150,000円 1,241円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,119円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 105,000円 1,020円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,241円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,271円/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,305円/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 105,000円 1,133円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,241円/㎡
2017年7月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 140,000円 1,271円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,367円/㎡
2017年5月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 110,000円 1,038円/㎡
2017年11月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 85,000円 772円/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,296円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 105,000円 1,133円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,248円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 108,000円 1,166円/㎡
2015年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 118,000円 1,235円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 115,000円 1,241円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,296円/㎡
2015年10月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,261円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,329円/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 110,000円 1,038円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,305円/㎡
2014年3月 4〜6階 4SLDK 110㎡〜 140,000円 1,271円/㎡
2014年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,261円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。