岩屋中町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区岩屋中町 | 71件の成約データ
兵庫県神戸市灘区岩屋中町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.9万円（成約71件、前年比-35.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価59.1万円に対し、築35年は28.4万円。築年による価格差は最大108%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
59.1万/㎡
築10年
6件
52.6万/㎡
築20年
9件
47.5万/㎡
築25年
16件
35.4万/㎡
築30年
15件
33.1万/㎡
築35年
16件
28.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は3,897万円。
２ＬＤＫ
14件
2,828万円
３ＬＤＫ
16件
2,944万円
１Ｋ
21件
552万円
３ＤＫ
2件
1,396万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,900万円
１Ｒ
5件
521万円
４ＬＤＫ
2件
3,897万円
平均㎡単価
32.9万/㎡
前年比 ▼35.8%
平均価格
1,593万円
取引実績
71件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.0万円から2025年は㎡31.4万円へ、17年間で12.8%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
46
築11-15年
57
築16-20年
42
築21-25年
35
築26-30年
29
築31年以上
27
間取り別の相場
１Ｋ
447万円
21件
３ＬＤＫ
2,613万円
16件
２ＬＤＫ
2,471万円
14件
１Ｒ
428万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,767万円
3件
３ＤＫ
1,250万円
2件
４ＬＤＫ
3,150万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
１ＤＫ
400万円
1件
２ＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
54.4万/㎡
2025年第4四半期
280万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
18.7万/㎡
2025年第4四半期
390万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
19.5万/㎡
2025年第3四半期
480万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
32.0万/㎡
2025年第2四半期
400万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
47.1万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岩屋中町のマンション一覧（9棟）
メゾン・ド・エミュウ
築38年
| 6階建
| 102戸
650万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買51件
ワコーレKOBE灘ステーションスターズ
築15年
| 12階建
| 45戸
3,780万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買33件
ワコーレ灘ヴァリス
築23年
| 地下1階付7階建
| 41戸
4,980万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買32件
メゾン・ド・エクラン
築40年
| 4階建
| 81戸
250万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買28件
サニーハウス西灘
築41年
| 7階建
| 62戸
2,480万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買28件
万葉ハイツ灘
築45年
| 7階建
| 21戸
2,380万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買15件
セントラルハイツ灘パートV
築37年
| 7階建
| 27戸
売買0件
セントラルハイツ灘パート3
築41年
| 4階建
| 24戸
売買0件
サンシャイン灘
築46年
| 4階建
| 15戸
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
岩屋中町は神戸市灘区内42地区中34位（上位19%）。
単価32.9万/㎡。
1つ上の六甲町とは0%の差。
最寄り駅の相場
岩屋中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区岩屋中町２丁目４番２１ | 28.2万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 岩屋 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）