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ワコーレサザンアベニュー

兵庫県神戸市灘区船寺通5丁目4-16 | 築28年 | 27戸

推定相場
ワコーレサザンアベニュー
最新データ
2025年5月
売買41件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.1万円。周辺エリア平均（42.1万円）を35.7%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を34.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2025年は57.1万/㎡へ、12年間で69.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・34件）で、平均2,655万円です。2LDKが最も高く平均2,834万円、3LDKは平均2,655万円です。
2LDK
6件
2,834万
3LDK
34件
2,655万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,834万 2,290万 4,021万
3LDK 34件 2,655万 2,057万 3,295万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.1万円で、1-3階（40.8万円）と比べて16.3万円（+40.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
40.8万/㎡
20件
4-7階
46.9万/㎡
17件
8階以上
57.1万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +16.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区船寺通5丁目4-16
築年月1998年3月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数27戸
専有面積52.74m² ～ 60.12m²
分譲会社和田興産
施工会社浅沼組
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西灘駅
阪神本線
徒歩1分

学区情報

小学校
西灘小学校
中学校
原田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレサザンアベニュー 1998 27戸 57.1万 3,180万
ロータリー西灘 1998 14戸 36.9万 2,180万
アベルティ灘 1999 25戸 43.4万 2,670万
日商岩井西灘マンション 1979 30戸 32.3万 1,990万
マナージュ灘 2000 28戸 52.1万 3,180万
ミオス西灘 1999 96戸 47.6万 2,999万
西灘ニューコーポラス 1977 13戸 17.3万 700万
摩耶シティステーションゲート 2019 118戸 89.4万 6,580万
甲南コンセール灘 1986 20戸 44.5万 1,980万
カルチェ西灘 1999 18戸 28.5万 1,890万
サンシャイン西灘 1980 14戸 - -

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 37.7万 39.9万 40.2万 47.7万 44.5万 48.6万 52.3万 57.1万
2LDK - 41.7万 - - - 59.0万 41.0万 -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 3,180万 57.12万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.95万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 3,180万 57.12万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,380万 42.75万/㎡
2024年10月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 3,180万 57.12万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,580万 46.34万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,600万 46.7万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,680万 48.14万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,880万 73.57万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,500万 44.91万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 49.93万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.53万/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 3,180万 57.12万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.53万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.53万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,880万 50.38万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.8万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.53万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,980万 52.13万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,680万 46.25万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,880万 50.4万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.53万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,880万 50.4万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,380万 41.08万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,380万 41.08万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,200万 38.5万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.53万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,130万 37.28万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,180万 38.15万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,180万 38.15万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,280万 39.9万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,318万 40.56万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,348万 41.09万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,200万 41.72万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,280万 39.9万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,348万 41.09万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,780万 31.15万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,338万 40.92万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.6万/㎡
2013年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,850万 35.08万/㎡
2013年10月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 1,880万 32.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。