総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›兵庫県›神戸市灘区›深田町›サンヴィラ六甲道パート２

サンヴィラ六甲道パート２

兵庫県神戸市灘区深田町3丁目1-16 | 築40年 | 35戸

推定相場
サンヴィラ六甲道パート２
最新データ
2024年7月
売買19件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.3万円。周辺エリア平均（42.7万円）を17.6%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を18.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20142018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.6万/㎡から2024年は50.3万/㎡へ、10年間で41.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の81,000円から2025年には49,000円へ、39.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・8件）で、平均2,508万円です。2SLDKが最も高く平均3,953万円、2LDKは平均2,508万円です。
1SLDK
2件
2,941万
2LDK
8件
2,508万
2SLDK
4件
3,953万
3SDK
3件
3,306万
3LDK
2件
3,553万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,941万 2,888万 2,993万
2LDK 8件 2,508万 1,937万 2,882万
2SLDK 4件 3,953万 3,770万 4,068万
3SDK 3件 3,306万 2,915万 3,878万
3LDK 2件 3,553万 3,553万 3,553万

階数別の㎡単価

1-3階
49.2万/㎡
12件
4-7階
44.5万/㎡
5件
8階以上
35.6万/㎡
2件

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区深田町3丁目1-16
築年月1986年9月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数35戸
専有面積18.27m² ～ 68.58m²
分譲会社興国
施工会社益田工務店
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩1分

学区情報

小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンヴィラ六甲道パート２ 1986 35戸 50.3万 2,280万
ライオンズマンション六甲道第３ 1985 43戸 57.2万 3,299万
六甲道シティハウス 1990 25戸 36.1万 1,550万
シャルムメゾン六甲道 1986 47戸 33.3万 650万
六甲ハイツ 1980 12戸 35.7万 1,780万
第１サン六甲道ハイツ 1979 15戸 26.5万 2,030万
プレステージ六甲道駅前２ 2000 71戸 62.8万 3,980万
プレステージ六甲道アシュランス 2003 22戸 60.0万 3,650万
スクエア六甲 1999 28戸 61.4万 3,450万
スクウェア六甲 1999 30戸 61.4万 3,450万
ジオ六甲道 2020 57戸 86.5万 7,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201820202021202220232024
2LDK 35.6万 45.0万 42.0万 43.7万 - - 50.3万 50.3万
2SLDK - - - - 56.6万 52.7万 - -
3SDK - - - - 42.0万 52.2万 - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 低層 2LDK 45㎡〜 2,280万 50.27万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 45㎡〜 2,280万 50.27万/㎡
2022年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,480万 50.75万/㎡
2022年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,680万 53.67万/㎡
2022年8月 低層 3SDK 65㎡〜 3,580万 52.21万/㎡
2022年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,680万 53.67万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.83万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.83万/㎡
2021年8月 低層 3SDK 65㎡〜 2,780万 40.54万/㎡
2021年5月 低層 3SDK 65㎡〜 2,980万 43.46万/㎡
2021年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,880万 56.58万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 45㎡〜 1,980万 43.66万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 50㎡〜 2,229万 40.91万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 50㎡〜 2,349万 43.11万/㎡
2017年8月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,499万 45.87万/㎡
2017年5月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,590万 47.54万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 50㎡〜 2,449万 44.95万/㎡
2014年7月 高層 2LDK 60㎡〜 2,180万 34.78万/㎡
2014年2月 高層 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の37%）で、平均月額47,077円。3LDKなら月額121,000円が相場です。
ワンルーム
47,077円
45,000〜49,000円
1R
49,000円
49,000〜49,000円
1K
50,286円
49,000〜52,000円
1DK
53,600円
53,000〜54,000円
2LDK
98,333円
95,000〜100,000円
3LDK
121,000円
110,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
20件
5〜8万
9件
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,682円/㎡
2023年8月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,682円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,682円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,722円/㎡
2022年10月 中層 ワンルー�� 20㎡〜 59,000円 2,565円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,463円/㎡
2020年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,463円/㎡
2019年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,500円/㎡
2019年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,463円/㎡
2019年6月 低層 1K 15㎡〜 52,000円 2,846円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,722円/㎡
2019年3月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,682円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,940円/㎡
2019年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,463円/㎡
2019年11月 中層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,558円/㎡
2019年10月 中層 1DK 20㎡〜 54,000円 2,286円/㎡
2018年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,722円/㎡
2018年9月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,682円/㎡
2018年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,463円/㎡
2018年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,627円/㎡
2018年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,722円/㎡
2018年3月 中層 1DK 20㎡〜 54,000円 2,286円/㎡
2018年3月 低層 1DK 20㎡〜 54,000円 2,286円/㎡
2017年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,722円/㎡
2017年3月 低層 1R 15㎡〜 49,000円 2,722円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,895円/㎡
2016年9月 低層 1R 15㎡〜 49,000円 2,722円/㎡
2016年8月 中層 1DK 20㎡〜 53,000円 2,244円/㎡
2016年6月 低層 1K 15㎡〜 52,000円 2,846円/㎡
2016年3月 低層 1R 15㎡〜 49,000円 2,722円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。