ライオンズマンション王子公園第３

兵庫県神戸市灘区水道筋6丁目3-3 | 築41年 | 27戸

推定相場

ライオンズマンション王子公園第３

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.6万/㎡から2025年は33.2万/㎡へ、11年間で34.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万7万4万1万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の40,500円から2022年には75,000円へ、85.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の62%・8件）で、平均1,813万円です。2DKが最も高く平均1,813万円、1Rは平均676万円です。

3件

676万

2DK

8件

1,813万

2件

1,141万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	676万	585万	733万
2DK	8件	1,813万	1,174万	2,470万
3K	2件	1,141万	1,130万	1,151万

階数別の㎡単価

1-3階

34万/㎡

10件

4-7階

31.5万/㎡

4件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区水道筋6丁目3-3
築年月	1985年2月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	17.11m² ～ 58.39m²
分譲会社	大京観光
施工会社	岡工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

王子公園駅

阪急神戸本線

徒歩3分

学区情報

小学校

稗田小学校

中学校

上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション王子公園第３	1985	27戸	38.6万	1,600万
グランドプラザ王子公園	1991	42戸	46.1万	2,480万
アーバンフラッツ王子公園	2006	69戸	-	-
グランドール王子公園	1997	36戸	56.5万	3,480万
甲南西灘ハイム	1980	41戸	33.6万	1,680万
ワコーレ王子公園	1998	19戸	55.4万	3,280万
サンパレス倉石	1982	12戸	18.2万	1,088万
プレサンスロジェ王子公園	2019	35戸	75.0万	5,380万
シャトー西灘	1983	9戸	23.4万	1,280万
メゾン城内	1981	16戸	35.9万	2,380万
ライオンズマンション西灘	1984	21戸	19.3万	600万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2021	2022	2023	2025
2DK	-	-	33.4万	-	27.0万	50.3万	38.6万	38.6万
3K	-	-	-	27.1万	-	-	-	27.7万
1R	24.6万	25.5万	-	-	-	22.9万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,600万	38.58万/㎡
2025年7月	低層	3K	40㎡〜	1,130万	27.74万/㎡
2023年3月	低層	2DK	45㎡〜	1,580万	34.86万/㎡
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,580万	37.33万/㎡
2023年1月	低層	2DK	45㎡〜	1,980万	43.69万/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	500万	23.07万/㎡
2022年6月	低層	2DK	45㎡〜	2,280万	50.3万/㎡
2022年12月	低層	2DK	45㎡〜	2,280万	50.3万/㎡
2022年10月	低層	1R	20㎡〜	540万	22.93万/㎡
2021年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,120万	27.01万/㎡
2019年8月	中層	3K	40㎡〜	1,100万	27.07万/㎡
2018年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,350万	33.43万/㎡
2015年7月	低層	1R	20㎡〜	600万	25.48万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	580万	24.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の58%）で、平均月額40,316円。2LDKなら月額87,500円が相場です。

ワンルーム

35,480円

27,000〜75,000円

40,316円

33,800〜42,000円

2LDK

87,500円

85,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

28件

5〜8万

1件

8〜10万

4件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年1月	低層	ワンルーム	45㎡〜	75,000円	1,634円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,875円/㎡
2021年8月	低層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,985円/㎡
2021年2月	低層	3K	45㎡〜	90,000円	1,985円/㎡
2021年12月	低層	2DK	45㎡〜	82,000円	1,809円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,578円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,637円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,753円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,753円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,400円	1,952円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,800円	1,975円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,753円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,800円	1,975円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,800円	1,975円/㎡
2017年4月	中層	1R	20㎡〜	42,000円	1,784円/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	42,000円	2,374円/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	42,000円	2,374円/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	33,800円	1,975円/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	41,800円	2,443円/㎡
2016年4月	低層	1R	20㎡〜	38,000円	1,614円/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	42,000円	2,455円/㎡
2016年4月	中層	1R	20㎡〜	42,000円	1,784円/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	42,000円	2,374円/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	34,800円	2,034円/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	42,000円	2,455円/㎡
2016年10月	中層	1R	20㎡〜	42,000円	1,784円/㎡
2015年9月	低層	1R	15㎡〜	39,800円	2,326円/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	41,800円	2,443円/㎡
2015年10月	低層	1R	20㎡〜	38,000円	1,614円/㎡
2015年10月	低層	1R	20㎡〜	39,000円	1,656円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。