グランドール王子公園

兵庫県神戸市灘区水道筋6丁目5-3 | 築29年 | 36戸

推定相場

グランドール王子公園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の38.7万/㎡から2024年は58.2万/㎡へ、9年間で50.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の126,000円から2020年には132,580円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均3,683万円です。3LDKが最も高く平均3,683万円、2LDKは平均3,474万円です。

2LDK

9件

3,474万

3LDK

11件

3,683万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,474万	2,881万	3,869万
3LDK	11件	3,683万	3,167万	4,312万

階数別の㎡単価

1-3階

52.7万/㎡

5件

4-7階

51.1万/㎡

6件

8階以上

50.1万/㎡

11件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区水道筋6丁目5-3
築年月	1997年8月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	36戸
専有面積	61.64m² ～ 75.43m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

王子公園駅

阪急神戸本線

徒歩2分

学区情報

小学校

稗田小学校

中学校

上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドール王子公園	1997	36戸	56.5万	3,480万
アーバンフラッツ王子公園	2006	69戸	-	-
メゾン城内	1981	16戸	35.9万	2,380万
グランドプラザ王子公園	1991	42戸	46.1万	2,480万
ライオンズマンション西灘	1984	21戸	19.3万	600万
ライオンズマンション王子公園第３	1985	27戸	38.6万	1,600万
城ノ内ハイツ	1978	15戸	28.7万	1,898万
ザサン西灘	1981	5戸	15.5万	1,100万
リブコート王子公園	1999	20戸	58.0万	3,980万
ワコーレザ・ハウス王子公園	2017	25戸	65.2万	4,580万
ファミール王子公園	1999	30戸	62.6万	4,380万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	45.1万	-	55.3万	-	46.7万	56.5万
3LDK	38.7万	44.4万	48.8万	51.2万	49.3万	52.3万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.46万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.46万/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	4,280万	61.75万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.35万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.1万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,590万	51.79万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.77万/㎡
2021年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	51.65万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,580万	51.65万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,690万	53.24万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,698万	49.31万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,490万	56.62万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.71万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,798万	50.36万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.65万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,730万	53.81万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,698万	49.03万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.76万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.1万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.55万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.32万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額138,271円。3LDKなら月額138,271円が相場です。

2LDK

124,600円

118,000〜135,000円

3LDK

138,271円

110,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,587円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,164円/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,947円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,019円/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	142,900円	2,062円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,947円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,019円/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,164円/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,028円/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,914円/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,028円/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,190円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。