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メゾンドキビック

兵庫県神戸市灘区新在家南町3丁目11-8 | 築37年 | 22戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132017202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2026年は40万/㎡へ、13年間で105.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では111.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の37,000円から2024年には35,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

1R
8件
580万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 580万 433万 723万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（27.8万円）と比べて1.6万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
27.8万/㎡
3件
4-7階
29.4万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区新在家南町3丁目11-8
築年月1989年6月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数22戸
専有面積16.64m² ～ 18.00m²
管理会社アパマンショップリーシング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩10分
🚉
大石駅
阪神本線
徒歩10分
🚉
新在家駅
阪神本線
徒歩10分

学区情報

小学校
西郷小学校
中学校
烏帽子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンドキビック 1989 22戸 40.0万 720万
カサベラ新在家ツインズ２号館 1997 37戸 40.7万 2,380万
サンハイツ灘 1982 146戸 32.1万 1,980万
コスモ灘公園通りＢ棟 1986 59戸 35.7万 2,280万
カサベラ灘サウスコート 1998 15戸 39.8万 2,290万
アーバンヴィレッジ六甲南２ 2000 23戸 38.3万 2,380万
ワコーレピア六甲２ 1997 18戸 43.1万 2,180万
烏帽子ハイツ 1976 11戸 21.9万 1,350万
メゾンド六甲パート５ 1988 40戸 28.6万 550万
サーパス六甲 2001 39戸 61.9万 4,300万
サンヴィラ灘 1984 26戸 38.6万 1,830万

売買データ分析（9件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201720202021202220232026
1R 19.4万 22.8万 36.7万 27.8万 27.8万 - 38.8万 40.0万
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 720万 40万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 698万 38.78万/㎡
2022年11月 高層 1K 15㎡〜 340万 18.89万/㎡
2021年9月 低層 1R 15㎡〜 500万 27.78万/㎡
2021年3月 低層 1R 15㎡〜 500万 27.78万/㎡
2020年7月 低層 1R 15㎡〜 500万 27.78万/㎡
2017年2月 高層 1R 15㎡〜 610万 36.66万/㎡
2014年1月 中層 1R 15㎡〜 410万 22.78万/㎡
2013年6月 中層 1R 15㎡〜 350万 19.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額34,779円。1Kなら月額36,267円が相場です。
ワンルーム
34,779円
30,000〜43,000円
1R
36,222円
33,000〜41,000円
1K
36,267円
33,000〜42,000円
全 82 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,944円/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,222円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,944円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,889円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,944円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,833円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,944円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,944円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,944円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,833円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,667円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,944円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,722円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,167円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,944円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,833円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,167円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,833円/㎡
2021年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,944円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,389円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,944円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,944円/㎡
2021年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,889円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,167円/㎡
2021年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,944円/㎡
2020年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,889円/㎡
2020年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,500円 1,972円/㎡
2019年3月 中層 1K 15㎡〜 34,000円 1,889円/㎡
2019年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,889円/㎡
2018年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,944円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。