メゾン西灘
兵庫県神戸市灘区城内通1丁目4-12 | 築44年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620192020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24万/㎡から2026年は43.5万/㎡へ、10年間で81.3%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,709万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,709万 | 1,757万 | 3,031万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.3万円で、1-2階（38.6万円）と比べて1.7万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
38.6万/㎡
3階以上
7件
40.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区城内通1丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年8月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 分譲会社 | 藤堂工務店 |
| 施工会社 | 藤堂工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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西灘駅
阪神本線
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阪急神戸本線
学区情報
小学校
福住小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン西灘 | 1982 | 16戸 | 45.6万 | 2,998万 |
| ファミール王子公園 | 1999 | 30戸 | 62.6万 | 4,380万 |
| 城ノ内ハイツ | 1978 | 15戸 | 28.7万 | 1,898万 |
| ライオンズマンション西灘 | 1984 | 21戸 | 19.3万 | 600万 |
| メゾン城内 | 1981 | 16戸 | 35.9万 | 2,380万 |
| ワコーレザ・ハウス王子公園 | 2017 | 25戸 | 65.2万 | 4,580万 |
| ライオンズマンション王子公園第５ | 1984 | 22戸 | 28.3万 | 650万 |
| グランドール王子公園 | 1997 | 36戸 | 56.5万 | 3,480万 |
| リブコート王子公園 | 1999 | 20戸 | 58.0万 | 3,980万 |
| アーバンフラッツ王子公園 | 2006 | 69戸 | - | - |
| ド・エール王子 | 1982 | 10戸 | 16.2万 | 720万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.0万 | 37.8万 | - | 42.5万 | 42.5万 | 43.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 45.57万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 42.53万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 42.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 42.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 42.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 42.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.92万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。