グランパレ六甲
兵庫県神戸市灘区六甲台町12-21 | 築31年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2026年は20万/㎡へ、13年間で12.7%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
16.1〜26.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.603
補正係数 ×0.603
代表面積 61.96㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均1,469万円です。2LDKが最も高く平均1,779万円、3LDKは平均1,469万円です。
2LDK
1,779万
2件
3LDK
1,469万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,779万 | 1,735万 | 1,823万 |
| 3LDK | 12件 | 1,469万 | 1,190万 | 1,861万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
23.8万/㎡
4-7階
12件
21.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区六甲台町12-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 57.28m² ～ 62.33m² |
| 分譲会社 | 扇陽興産 |
| 施工会社 | 安英工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
六甲台バス停駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
神戸市灘区小学校・中学校学区
中学校
神戸市灘区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランパレ六甲 | 1995 | 23戸 | 20.0万 | 1,190万 |
| ロイヤル六甲台 | 1986 | 51戸 | 18.4万 | 1,780万 |
| ロイヤル六甲山の手 | 1995 | 19戸 | 20.6万 | 1,180万 |
| リビオ六甲ザ・ヒルズ | 2019 | - | - | - |
| ハイツ六甲 | 1971 | - | - | - |
| カサベルデ六甲 | 1983 | 40戸 | 24.8万 | 2,480万 |
| 六甲台パークハイツ | 1980 | 18戸 | 4.9万 | 498万 |
| レピア六甲 | 2006 | 79戸 | 41.7万 | 3,480万 |
| 第2ハイツ六甲 | 1972 | - | - | - |
| 六甲ヒルズ篠原台 | 1987 | 21戸 | 11.1万 | 640万 |
| ローズヴィラ神戸六甲篠原邸 | 1991 | 14戸 | 25.1万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,190万円 | 59.4㎡ | 20万円 | 3LDK | - | 西 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.1万 | - | 26.6万 | 21.6万 | 21.8万 | 22.7万 | 20.0万 | 20.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.04万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.04万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.73万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.35万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,110万 | 17.81万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,360万 | 21.82万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,110万 | 17.81万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.28万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。