上野ハイツ
兵庫県神戸市灘区上野通1丁目2-35 | 築52年 | 74戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、11年間で16.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では22.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の69,167円から2023年には83,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・22件）で、平均1,608万円です。1SLDKが最も高く平均1,804万円、3LDKは平均1,608万円です。
1SLDK
1,804万
4件
2LDK
1,681万
18件
3LDK
1,608万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 1,804万 | 1,712万 | 1,874万 |
| 2LDK | 18件 | 1,681万 | 1,180万 | 2,135万 |
| 3LDK | 22件 | 1,608万 | 763万 | 2,570万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-2階（22.2万円）と比べて3.6万円（+16.2%）高くなっています。
1-2階
17件
22.2万/㎡
3階以上
28件
25.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区上野通1丁目2-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年2月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 61.08m² ～ 67.43m² |
| 分譲会社 | ナブコ産業 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩13分
六甲駅
阪急神戸本線
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徒歩14分
王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
摩耶小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上野ハイツ | 1974 | 74戸 | 18.2万 | 1,180万 |
| ワコーレ六甲上野通 | 2004 | 54戸 | 48.6万 | 3,580万 |
| ワコーレ六甲篠原中町 | 2024 | 25戸 | - | - |
| モアライフ灘 | 1995 | 12戸 | 40.2万 | 2,380万 |
| ワコーレ六甲篠原 | 2004 | 24戸 | 46.2万 | 3,580万 |
| ワコーレ篠原フラッツ | 1996 | 16戸 | 57.5万 | 4,180万 |
| アルファステイツ六甲篠原 | 2011 | 23戸 | 52.1万 | 4,180万 |
| マンションニュー篠原 | 1976 | 6戸 | - | - |
| ワコーレ王子公園ラグゼ | 2016 | 20戸 | 60.1万 | 4,580万 |
| 国玉コーポ | 1974 | 8戸 | 20.5万 | 1,380万 |
| 藤和シティホームズ六甲篠原 | 1996 | 33戸 | 50.4万 | 4,998万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 24.4万 | - | - | - | 29.0万 | 24.3万 |
| 3LDK | 23.9万 | 23.0万 | 16.3万 | - | - | 30.0万 | 24.9万 | 18.2万 |
| 1SLDK | - | - | - | 25.7万 | 24.7万 | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.28万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 26.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.19万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.19万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 28.43万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,848万 | 29.22万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 30.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 28.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 28.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.78万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.54万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.77万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.4万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.87万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.49万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 20.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額80,917円。3LDKなら月額80,917円が相場です。
1LDK
55,000〜60,000円
56,667円
2LDK
78,000〜78,000円
78,000円
3LDK
63,000〜95,000円
80,917円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
10件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 996円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,447円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。