本庄町の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区本庄町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市東灘区本庄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.0万円（成約31件、前年比-67.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,869万円。軽量鉄骨造（2,120万円）との差は318%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
8,869万
鉄骨造
7件
6,510万
木造
14件
5,062万
軽量鉄骨造
4件
2,120万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,661万
80〜100㎡
6件
2,686万
100〜120㎡
7件
5,023万
150㎡以上
9件
11,485万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大271%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,493万
6〜8m
11件
8,249万
8m以上
4件
12,957万
平均㎡単価
39.0万/㎡
前年比 ▼67.7%
平均価格
5,510万円
取引実績
31件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
46万
16万
'08'11'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築11-15年
38
築16-20年
36
築21-25年
31
築26-30年
29
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200万円
260㎡〜
16.2万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
40㎡〜
50.0万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.3万/㎡
2023年第1四半期
900万円
65㎡〜
13.8万/㎡
2022年第1四半期
2,400万円
65㎡〜
36.9万/㎡
2021年第2四半期
2,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2万/㎡
2021年第1四半期
11,000万円
320㎡〜
34.4万/㎡
2021年第1四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
2019年第4四半期
1,500万円
55㎡〜
27.3万/㎡
2019年第1四半期
3,300万円
65㎡〜
50.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
本庄町は神戸市東灘区内32地区中21位（上位34%）。
単価39.0万/㎡。
1つ上の住吉東町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
本庄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区本庄町２丁目６０番 | 32.5万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 甲南山手 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）