住吉山手の一戸建て相場

Name: 住吉山手の一戸建て相場データ（神戸市東灘区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市東灘区住吉山手 | 90件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県神戸市東灘区住吉山手の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.3万円（成約90件、前年比-8.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

住吉山手の一戸建て

82件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,908万円

うち土地分

7,124万円

うち建物分

784万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,487万円。木造（5,977万円）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,487万

9件

木造

5,977万

74件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,207万

7件

80〜100㎡

4,032万

10件

100〜120㎡

6,102万

31件

120〜150㎡

6,008万

18件

150㎡以上

10,214万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大229%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,048万

9件

4〜6m

6,642万

49件

6〜8m

7,129万

26件

8m以上

10,018万

4件

住吉山手 32.3万/㎡神戸市東灘区内 29位/32地区

平均㎡単価

32.3万/㎡

前年比 ▼8.1%

平均価格

6,155万円

取引実績

90件

平均面積

220㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

21万

26万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,375万円

8件

３ＬＤＫ

5,650万円

4件

６ＬＤＫ

1,700万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,850万円

2件

２ＬＤＫ

8,000万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 155㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 14.8万/㎡

2026年第1四半期 8,100万円 220㎡〜 36.8万/㎡

2025年第4四半期 7,500万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 45.5万/㎡

2025年第4四半期 8,000万円 155㎡〜・２ＬＤＫ 51.6万/㎡

2025年第3四半期 8,800万円 275㎡〜・４ＬＤＫ 32.0万/㎡

2025年第3四半期 6,500万円 220㎡〜 29.5万/㎡

2025年第2四半期 6,700万円 115㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 58.3万/㎡

2025年第2四半期 7,500万円 150㎡〜 50.0万/㎡

2025年第2四半期 600万円 75㎡〜 8.0万/㎡

2025年第1四半期 4,400万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 31.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市東灘区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	213,938	-
2017	214,270	-
2019	214,545	+375
2021	212,785	+37
2023	210,593	-852
2024	210,422	+320

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%

神戸市東灘区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市東灘区の一戸建てマップ

神戸市東灘区内のエリアランキング

住吉山手は神戸市東灘区内32地区中29位（上位9%）。単価32.3万/㎡。 1つ上の森北町とは4%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 田中町

50.0万

+55%

11 北青木

43.5万

+35%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 深江北町

43.1万

+33%

22 本山北町

38.9万

+21%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 甲南町

38.9万

+20%

24 魚崎南町

38.8万

+20%

25 住吉南町

36.2万

+12%

26 深江南町

35.6万

+10%

27 御影山手

35.2万

+9%

28 森北町

33.6万

+4%

29 住吉山手 ◀

32.3万

―

30 鴨子ケ原

27.2万

-16%

31 甲南台

25.9万

-20%

32 渦森台

17.2万

-47%

最寄り駅の相場

住吉山手周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市東灘区住吉山手３丁目１５３１番４	30.5万/㎡	+2.3%	住宅	住吉 1000m
神戸市東灘区住吉山手９丁目１５６４番４	9.7万/㎡	-1.0%	住宅	阪急御影 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

住吉山手の他の不動産相場