シャトー御影

兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目4-6 | 築50年 | 22戸

推定相場

シャトー御影

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.2万/㎡から2025年は17.9万/㎡へ、11年間で46.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,000〜59,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・20件）で、平均1,217万円です。2LDKが最も高く平均1,316万円、1LDKは平均510万円です。

1LDK

8件

510万

2LDK

6件

1,316万

3LDK

20件

1,217万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	510万	406万	614万
2LDK	6件	1,316万	1,040万	1,488万
3LDK	20件	1,217万	679万	1,860万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目4-6
築年月	1976年1月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	22戸
専有面積	51.66m² ～ 77.49m²
分譲会社	新井組
施工会社	新井組
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

渦が森小学校

中学校

御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトー御影	1976	22戸	24.0万	1,860万
リーベスト御影Ａ棟	1997	21戸	27.9万	2,200万
ステイツ御影ガーデンズローズヒル	2000	27戸	53.6万	4,290万
メゾンセルサス御影	2008	50戸	38.4万	3,480万
パークハイム御影ヒルズ	2000	88戸	42.9万	4,480万
ステイツ御影ガーデンズブランヒル	2000	20戸	46.0万	3,480万
ステイツ御影ガーデンズ	2000	42戸	53.6万	4,290万
プレジデンス御影	1984	38戸	18.3万	2,780万
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原	1999	72戸	39.7万	3,490万
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原南棟	1999	18戸	28.4万	2,890万
日生鴨子ヶ原第一コーポラス	1970	12戸	10.6万	980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	10.3万	19.1万	16.2万	13.6万	16.5万	14.2万	13.1万	17.9万
2LDK	-	13.6万	16.3万	19.1万	-	-	-	-
1LDK	11.2万	9.3万	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	11.76万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,860万	24.01万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.1万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,250万	16.7万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.65万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.1万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.52万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.6万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	70㎡〜	1,398万	19.05万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	70㎡〜	1,398万	19.05万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.36万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.36万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	70㎡〜	998万	13.6万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,390万	17.94万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	50㎡〜	390万	7.56万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	50㎡〜	488万	9.45万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	50㎡〜	390万	7.56万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.1万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	50㎡〜	490万	9.49万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	50㎡〜	540万	10.46万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	50㎡〜	590万	11.42万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	50㎡〜	490万	9.49万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.1万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	70㎡〜	1,000万	13.63万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	900万	11.62万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	50㎡〜	580万	11.23万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	700万	9.04万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	70㎡〜	1,320万	17.99万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.45万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.81万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,130万	14.59万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	980万	12.65万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.94万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	780万	10.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の81%）で、平均月額51,615円。3LDKなら月額78,667円が相場です。

1LDK

51,615円

50,000〜57,000円

3LDK

78,667円

73,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	低層	1LDK	50㎡〜	57,000円	1,103円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	75,000円	968円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	50㎡〜	50,000円	968円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	50㎡〜	57,000円	1,103円/㎡
2017年9月	低層	1LDK	50㎡〜	50,000円	968円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	50㎡〜	50,000円	968円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	50㎡〜	50,000円	968円/㎡
2016年8月	低層	1LDK	50㎡〜	50,000円	968円/㎡
2016年4月	中層	1LDK	50㎡〜	50,000円	968円/㎡
2016年2月	低層	1LDK	50㎡〜	50,000円	968円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	50㎡〜	50,000円	968円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,176円/㎡
2015年8月	低層	1LDK	50㎡〜	50,000円	968円/㎡
2015年2月	低層	1LDK	50㎡〜	50,000円	968円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	73,000円	975円/㎡
2013年9月	低層	1LDK	50㎡〜	57,000円	1,103円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。