グランパレ魚崎
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町8丁目5-18 | 築31年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2024年は43.5万/㎡へ、10年間で104.4%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,500円から2023年には85,000円へ、61.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
34.5〜51.7万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.030
補正係数 ×1.030
代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,198万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,198万 | 1,355万 | 2,764万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
43.9万/㎡
4-7階
11件
29.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町8丁目5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 28.42m² ～ 67.93m² |
| 分譲会社 | 扇陽興産 |
| 施工会社 | 安英工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランパレ魚崎 | 1995 | 25戸 | 41.9万 | 2,490万 |
| ダイアパレス魚崎 | 1984 | 28戸 | 18.2万 | 1,120万 |
| ワコーレ魚崎ガーデンズ | 2025 | 39戸 | - | - |
| コンドミニアム魚崎 | 1978 | 30戸 | 28.1万 | 1,780万 |
| 住吉川東パークホームズ | 1996 | 65戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| シルフィードドゥ北魚崎 | 1996 | 19戸 | 41.8万 | 2,180万 |
| シーズ住吉川ｅａｓｔ | 2008 | 15戸 | 48.3万 | 3,090万 |
| ダイドーメゾン魚崎 | 1988 | 19戸 | 28.1万 | 520万 |
| 灘ビラー | 1976 | - | - | - |
| アコード魚崎 | 1997 | 59戸 | 59.8万 | 2,280万 |
| ジオ魚崎住吉川 | 2000 | 63戸 | 43.0万 | 3,280万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.3万 | 21.4万 | - | 39.0万 | 45.1万 | 43.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 41.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.12万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.49万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,950万 | 36.56万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,270万 | 21.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.24万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.73万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額50,000円。2DKなら月額85,000円が相場です。
1K
45,000〜55,000円
50,000円
1DK
50,000〜50,000円
50,000円
2DK
85,000〜85,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
6件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,935円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。