リベール神戸本山
兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目2-21 | 築8年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の108.9万/㎡から2025年は94.3万/㎡へ、2年間で13.4%下落しています（年平均-6.7%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
8,030万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 8,030万 | 7,357万 | 8,492万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.1万円で、4-7階（93.2万円）と比べて8.9万円（+9.5%）高くなっています。
4-7階
2件
93.2万/㎡
8階以上
4件
102.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年9月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 76.47m² ～ 84.63m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
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JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩8分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
神戸市立本山第一小学校
中学校
神戸市立本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール神戸本山 | 2018 | 29戸 | 94.3万 | 7,980万 |
| 藤和ライブタウン南本山 | 1983 | 23戸 | 37.2万 | 2,180万 |
| パークノヴァ本山 | 1994 | 24戸 | 51.3万 | 4,198万 |
| アビタ本山 | 1998 | 15戸 | 56.0万 | 3,980万 |
| ヴェルティーク本山田中町 | 2005 | 23戸 | 74.4万 | 7,500万 |
| ウォームスヴィル本山 | 2004 | 17戸 | - | - |
| サンパイン本山 | 1997 | 17戸 | 77.3万 | 4,380万 |
| サンハイツ本山 | 1978 | 58戸 | 32.0万 | 1,200万 |
| ワコーレ本山田中町 | 2012 | 10戸 | 63.8万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション本山第５ | 1984 | 22戸 | 39.0万 | 4,000万 |
| ロイヤルアーク甲南町ハウス | 2010 | 59戸 | 60.2万 | 4,280万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 108.8万 | 94.2万 | 94.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 94.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 89.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,190万 | 96.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,150万 | 96.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 108.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 108.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。