ネオハイツ本山西
兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目1-5 | 築32年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2025年は55.6万/㎡へ、12年間で65.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の93,000円から2017年には111,333円へ、19.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均3,492万円です。3LDKが最も高く平均3,492万円、2LDKは平均2,323万円です。
2LDK
2,323万
3件
3LDK
3,492万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,323万 | 2,000万 | 2,562万 |
| 3LDK | 19件 | 3,492万 | 2,718万 | 3,953万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
51万/㎡
4-7階
7件
36.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 51.50m² ～ 69.75m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 大和団地 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩14分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ本山西 | 1994 | 18戸 | 55.6万 | 3,880万 |
| 甲南スカイマンション | 1984 | 29戸 | 47.4万 | 3,380万 |
| 甲南金沢コーポ | 1973 | 19戸 | 17.5万 | 880万 |
| 甲南金沢コーポ北館 | 1973 | 19戸 | 34.7万 | 2,480万 |
| ハイマート東灘 | 1982 | 63戸 | 35.0万 | 2,980万 |
| ロイヤル住吉川 | 1997 | 20戸 | 45.5万 | 2,990万 |
| リベール住吉パークフィールド | 2004 | 65戸 | 69.4万 | 4,980万 |
| 東灘スカイマンション | 1999 | 170戸 | 69.5万 | 3,480万 |
| エヌヴィ本山田中町アイズ | 2011 | 28戸 | 65.0万 | 4,680万 |
| ネオウイング | 1997 | 6戸 | 29.1万 | 2,180万 |
| プレディア住吉甲南町 | 2022 | 22戸 | 81.7万 | 5,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.6万 | 38.9万 | 38.4万 | - | - | 58.1万 | 51.4万 | 55.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 36.8万 | 48.2万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 55.63万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.2万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 50.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 55.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,598万 | 51.59万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 50.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 59.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 59.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 55.63万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.32万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.43万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.43万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 33.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.56万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額111,333円。3LDKなら月額111,333円が相場です。
2LDK
93,000〜105,000円
99,000円
3LDK
108,000〜116,000円
111,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 116,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,806円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。