甲南深江ハイム
兵庫県神戸市東灘区深江本町4丁目4-28 | 築46年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.8万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、9年間で5.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では28.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.8万円/㎡
レンジ
36.6〜61.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.167
補正係数 ×1.167
代表面積 38.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均1,457万円です。2LDKが最も高く平均1,457万円、2DKは平均1,079万円です。
2DK
1,079万
5件
2LDK
1,457万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 1,079万 | 965万 | 1,251万 |
| 2LDK | 7件 | 1,457万 | 995万 | 2,095万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区深江本町4丁目4-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 38.80m² ～ 52.19m² |
| 分譲会社 | 甲南興産 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | SONO |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
学区情報
小学校
本庄小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南深江ハイム | 1980 | 36戸 | 28.3万 | 1,100万 |
| 深江グランドハイツ | 1988 | 13戸 | - | - |
| グランシェソワ深江本町 | 2002 | 32戸 | 40.5万 | 2,680万 |
| ワコーレ深江本町ソフィリア | 2007 | 52戸 | 49.3万 | 3,480万 |
| サンクレイドル深江駅前 | 2020 | - | - | - |
| ラシーヌ深江 | 1986 | 14戸 | 24.5万 | 1,350万 |
| プレステージ深江北町 | 2000 | 54戸 | 41.2万 | 2,850万 |
| 深江駅前ビル | 1998 | 120戸 | 48.8万 | 3,480万 |
| 日商岩井東灘マンション | 1980 | - | - | - |
| ワコーレ深江駅前ハーモニーステージ | 2005 | 43戸 | 58.2万 | 4,780万 |
| ワコーレリベルタ深江本町 | 2000 | - | - | - |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 23.9万 | - | - | 40.4万 | 41.2万 | 30.3万 | 29.3万 |
| 2DK | 27.8万 | 25.2万 | 22.7万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 1,100万 | 28.3万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,150万 | 41.2万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 40.38万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 880万 | 21.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 22.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 22.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 22.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 980万 | 25.21万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 880万 | 22.64万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の100%）で、平均月額73,000円。
4DK
73,000〜73,000円
73,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,399円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。