ワコーレ深江本町ソフィリア
兵庫県神戸市東灘区深江本町4丁目3-8 | 築19年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.5万/㎡から2025年は49万/㎡へ、16年間で0.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.0万円/㎡
レンジ
88.0〜132.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×2.629
補正係数 ×2.629
代表面積 69.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・29件）で、平均2,946万円です。4LDKが最も高く平均3,806万円、2LDKは平均2,946万円です。
1SLDK
3,590万
5件
2LDK
2,946万
29件
3LDK
3,463万
28件
4LDK
3,806万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 3,590万 | 3,352万 | 3,840万 |
| 2LDK | 29件 | 2,946万 | 2,380万 | 4,078万 |
| 3LDK | 28件 | 3,463万 | 2,589万 | 5,044万 |
| 4LDK | 8件 | 3,806万 | 3,224万 | 4,332万 |
階数別の㎡単価
1-3階
45件
43.1万/㎡
4-7階
25件
42.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区深江本町4丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-07（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 55.52m² ～ 93.11m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
🚉
徒歩18分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本庄小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ深江本町ソフィリア | 2007 | 52戸 | 49.3万 | 3,480万 |
| 甲南深江ハイム | 1980 | 36戸 | 28.3万 | 1,100万 |
| 深江グランドハイツ | 1988 | 13戸 | - | - |
| グランシェソワ深江本町 | 2002 | 32戸 | 40.5万 | 2,680万 |
| サンクレイドル深江駅前 | 2020 | - | - | - |
| ラシーヌ深江 | 1986 | 14戸 | 24.5万 | 1,350万 |
| ワコーレ深江駅前ガーデンズ | 2016 | 88戸 | 52.6万 | 3,280万 |
| ワコーレリベルタ深江本町 | 2000 | - | - | - |
| 深江駅前ビル | 1998 | 120戸 | 48.8万 | 3,480万 |
| プレステージ深江北町 | 2000 | 54戸 | 41.2万 | 2,850万 |
| 日商岩井東灘マンション | 1980 | - | - | - |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（70件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
50件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 44.5万 | 40.9万 | - | - | 48.0万 | 45.0万 | 51.9万 | 49.3万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 49.7万 | 54.0万 | 49.5万 |
| 3LDK | - | - | - | 48.1万 | 37.5万 | 44.1万 | - | 48.1万 |
| 4LDK | - | - | 42.4万 | 44.4万 | 43.7万 | 51.2万 | - | - |
全 70 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.3万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,440万 | 48.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,840万 | 54.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,140万 | 44.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,440万 | 48.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 44.91万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.02万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,950万 | 42.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.85万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 46.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 46.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.02万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 41.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 44.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 41.03万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.06万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.68万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.6万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 37.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.06万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 39.38万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.06万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.06万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.29万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.06万/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,333円。
3LDK
120,000〜128,000円
124,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,855円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。