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サンシャイン西芦屋

兵庫県神戸市東灘区深江南町4丁目12-6 | 築41年 | 34戸

推定相場
サンシャイン西芦屋
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.9万円。周辺エリア平均（34.1万円）より27.0%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より42.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132018202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2026年は25.3万/㎡へ、13年間で51.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の70,000円から2025年には135,176円へ、93.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
20.3〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.538
代表面積 57.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 692件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の90%・43件）で、平均1,612万円です。2LDKが最も高く平均1,612万円、3LDKは平均1,287万円です。
2LDK
43件
1,612万
3LDK
5件
1,287万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 43件 1,612万 1,190万 2,088万
3LDK 5件 1,287万 1,180万 1,362万

階数別の㎡単価

1-3階
29.8万/㎡
15件
4-7階
27.1万/㎡
34件

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区深江南町4丁目12-6
築年月1985-04（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数34戸
専有面積51.30m² ～ 62.28m²
分譲会社センヨー地所
施工会社安英工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
徒歩5分

学区情報

小学校
本庄小学校
中学校
本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンシャイン西芦屋 1985 34戸 24.9万 1,438万
メゾン・ド・アネット 1988 20戸 17.3万 420万
プレステージ深江南町 1998 21戸 38.5万 2,380万
プリオーレ東灘 1996 - - -
東灘サンハイツ 1982 39戸 32.3万 2,490万
ワコーレ・プラティーク神戸 1995 39戸 - -
ライジングコート深江本町フラワーパーク 2008 27戸 44.8万 1,080万
セレーノ見付 1998 - 34.6万 2,480万
コスモハイツ深江 1980 - - -
ワコーレ深江駅前ガーデンズ 2016 88戸 52.6万 3,280万
ワコーレリベルタ深江本町 2000 - - -

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,438万円 57.78㎡ 24.9万円 2LDK - 北

神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.0万円 2,324円 2,944
1DK/1LDK 9.0万円 2,253円 1,516
2K/2DK 6.5万円 1,681円 490
2LDK 11.0万円 1,875円 857
3LDK+ 12.2万円 1,688円 904

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
43件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201820192023202420252026
2LDK - 19.1万 23.0万 21.4万 33.8万 31.1万 27.0万 25.3万
3LDK 16.7万 16.5万 - - - 18.9万 - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2LDK 55㎡〜 1,438万 24.89万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 55㎡〜 1,438万 25.85万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 55㎡〜 1,438万 24.89万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 55㎡〜 1,468万 25.41万/㎡
2025年8月 高層 2LDK 55㎡〜 1,498万 25.93万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 55㎡〜 1,598万 27.66万/㎡
2025年5月 高層 2LDK 55㎡〜 1,650万 28.56万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 50㎡〜 1,190万 22.27万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,299万 25.33万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 55㎡〜 1,780万 32万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.81万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,399万 27.28万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 55㎡〜 1,468万 26.39万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 55㎡〜 1,468万 25.41万/㎡
2025年11月 高層 2LDK 55㎡〜 1,468万 26.39万/㎡
2025年11月 高層 2LDK 55㎡〜 1,468万 25.41万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 55㎡〜 1,860万 32.2万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.08万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.54万/㎡
2024年7月 高層 2LDK 55㎡〜 1,930万 33.41万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,598万 31.16万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 55㎡〜 1,950万 33.75万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 50㎡〜 1,490万 27.88万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.27万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 50㎡〜 1,300万 25.35万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 55㎡〜 2,088万 36.14万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 55㎡〜 2,088万 37.53万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 50㎡〜 1,290万 24.14万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 55㎡〜 1,830万 32.9万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.95万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 55㎡〜 1,830万 31.68万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,290万 24.14万/㎡
2024年10月 高層 2LDK 55㎡〜 1,860万 33.43万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,498万 29.21万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,898万 37万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,998万 38.95万/㎡
2023年6月 高層 3DK 55㎡〜 1,680万 29.08万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,690万 31.62万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,598万 31.16万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 50㎡〜 1,698万 33.1万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,598万 31.16万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,780万 33.3万/㎡
2019年2月 高層 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.36万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.03万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 980万 19.11万/㎡
2014年3月 高層 3LDK 55㎡〜 980万 16.36万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 55㎡〜 995万 16.61万/㎡
2013年8月 高層 3LDK 55㎡〜 995万 16.61万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 55㎡〜 1,010万 16.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額139,176円。3DKなら月額106,667円が相場です。
2LDK
139,176円
85,000〜159,000円
3DK
106,667円
70,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
11件
15〜20万
7件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 2LDK 55㎡〜 139,000円 2,492円/㎡
2025年8月 高層 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,683円/㎡
2025年8月 高層 2LDK 55㎡〜 139,000円 2,406円/㎡
2025年6月 低層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,590円/㎡
2025年6月 高層 2LDK 55㎡〜 149,000円 2,671円/㎡
2025年6月 低層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,871円/㎡
2025年6月 低層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,904円/㎡
2025年6月 高層 2LDK 55㎡〜 146,000円 2,527円/㎡
2025年5月 低層 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,058円/㎡
2025年5月 高層 2LDK 55㎡〜 149,000円 2,579円/㎡
2025年4月 高層 2LDK 55㎡〜 159,000円 2,850円/㎡
2025年4月 高層 2LDK 55㎡〜 159,000円 2,752円/㎡
2025年2月 高層 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,683円/㎡
2025年1月 高層 2LDK 55㎡〜 157,000円 2,717円/㎡
2025年12月 高層 3DK 60㎡〜 130,000円 2,167円/㎡
2025年11月 高層 3DK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2025年11月 高層 2LDK 55㎡〜 136,000円 2,354円/㎡
2024年10月 高層 2LDK 55㎡〜 159,000円 2,850円/㎡
2024年10月 高層 2LDK 55㎡〜 159,000円 2,752円/㎡
2023年9月 中層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,365円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。