プレステージ深江南町

兵庫県神戸市東灘区深江南町4丁目13-29 | 築28年 | 21戸

推定相場

プレステージ深江南町

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132015201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2024年は45万/㎡へ、11年間で82.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

201620172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の75,367円から2021年には83,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均2,165万円です。2SLDKが最も高く平均2,420万円、3DKは平均1,904万円です。

2SLDK

5件

2,420万

3DK

3件

1,904万

3LDK

20件

2,165万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,420万	2,173万	2,698万
3DK	3件	1,904万	1,793万	1,966万
3LDK	20件	2,165万	1,433万	3,086万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-3階（33.1万円）と比べて9.3万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33.1万/㎡

15件

4-7階

34万/㎡

6件

8階以上

42.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区深江南町4丁目13-29
築年月	1998年6月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	21戸
専有面積	55.03m² ～ 61.81m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	廣岡
管理会社	日本住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

深江駅

阪神本線 / 島原鉄道線

徒歩3分

学区情報

小学校

本庄小学校

中学校

本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ深江南町	1998	21戸	38.5万	2,380万
東灘サンハイツ	1982	39戸	32.3万	2,490万
ワコーレ・プラティーク神戸	1995	39戸	-	-
サンシャイン西芦屋	1985	34戸	24.9万	1,438万
ライジングコート深江本町フラワーパーク	2008	27戸	44.8万	1,080万
メゾン・ド・アネット	1988	20戸	17.3万	420万
ワコーレ深江駅前ガーデンズ	2016	88戸	52.6万	3,280万
深江駅前ビル	1998	120戸	48.8万	3,480万
グランパレ甲南山手トリニティ	2004	35戸	55.7万	3,480万
ラシーヌ深江	1986	14戸	24.5万	1,350万
TM深江アーバンライフ	1982	28戸	34.3万	1,780万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2022	2023	2024
3LDK	23.3万	25.5万	27.3万	29.0万	29.0万	37.6万	42.6万	45.0万
2SLDK	-	-	-	-	-	45.4万	41.4万	-
3DK	28.7万	25.7万	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.51万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.45万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,548万	41.23万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,598万	42.04万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,298万	39.65万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,698万	43.66万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,798万	45.27万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,898万	46.89万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,398万	41.37万/㎡
2023年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,498万	43.1万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,398万	38.8万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,498万	40.42万/㎡
2022年8月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,680万	46.24万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,880万	33.89万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,548万	41.23万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,580万	44.51万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.24万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.98万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.26万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.71万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.26万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	25.08万/㎡
2014年9月	低層	3DK	55㎡〜	1,480万	26.9万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,430万	25.99万/㎡
2014年4月	低層	3DK	55㎡〜	1,350万	24.54万/㎡
2013年9月	低層	3DK	55㎡〜	1,580万	28.72万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,160万	21.08万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,200万	21.81万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,825円。

3LDK

79,825円

72,200〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

10件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	3LDK	55㎡〜	83,000円	1,508円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	55㎡〜	83,000円	1,508円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	55㎡〜	83,000円	1,508円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	55㎡〜	83,000円	1,508円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	55㎡〜	83,000円	1,508円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,545円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,545円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,518円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,518円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,517円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	55㎡〜	76,200円	1,385円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	55㎡〜	77,200円	1,403円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	55㎡〜	79,200円	1,439円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	55㎡〜	72,200円	1,312円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	55㎡〜	73,200円	1,330円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	55㎡〜	74,200円	1,348円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。