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ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデン

兵庫県神戸市東灘区深江北町4丁目11-6 | 築25年 | 90戸

推定相場
ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデン
最新データ
2025年7月
売買40件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.3万円。周辺エリア平均（45.0万円）より10.4%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より7.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.8万/㎡から2025年は40.3万/㎡へ、12年間で3.7%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では30.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2023年には107,000円へ、14.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・20件）で、平均3,411万円です。4LDKが最も高く平均4,311万円、2SLDKは平均3,002万円です。
2SLDK
5件
3,002万
2LDK
11件
3,164万
3LDK
20件
3,411万
4LDK
4件
4,311万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 3,002万 2,282万 3,766万
2LDK 11件 3,164万 2,836万 3,461万
3LDK 20件 3,411万 2,225万 4,610万
4LDK 4件 4,311万 4,175万 4,422万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.9万円で、1-5階（46.5万円）と比べて3.4万円（+7.3%）高くなっています。
1-5階
46.5万/㎡
6件
6-10階
49.4万/㎡
10件
11-20階
49.9万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区深江北町4丁目11-6
築年月2001年10月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数90戸
専有面積53.43m² ～ 82.95m²
分譲会社和田興産
施工会社三井建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
徒歩1分
🚉
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩9分

学区情報

小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデン 2001 90戸 40.3万 2,480万
朝日プラザ深江北町 1985 51戸 33.9万 1,780万
ワコーレ深江北町セイルズ 2023 29戸 - -
ワコーレ深江駅前ハーモニーステージ 2005 43戸 58.2万 4,780万
ドルフ深江スタツィオ 2004 14戸 60.1万 3,680万
プレステージ深江北町 2000 54戸 41.2万 2,850万
エフコート深江北町 2002 21戸 45.4万 2,980万
深江ハイツ 1979 39戸 23.8万 1,650万
深江駅前ビル 1998 120戸 48.8万 3,480万
ハイネス東灘 1990 30戸 46.9万 4,380万
ルサンク甲南 2004 74戸 68.4万 4,880万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 53.3万 40.3万 - 54.9万 - 53.6万 63.8万 40.3万
2SLDK - - - - 47.4万 - 57.5万 -
2LDK - - 45.8万 - - 60.7万 - -
4LDK - 50.4万 - - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.26万/㎡
2024年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,680万 55.94万/㎡
2024年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.31万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,750万 65.48万/㎡
2024年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,880万 58.98万/㎡
2024年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,580万 65.15万/㎡
2024年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.31万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,850万 53.07万/㎡
2023年9月 13〜14階 3LDK 50㎡〜 2,780万 52.03万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,050万 55.83万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,099万 58.01万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,399万 63.62万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,480万 65.14万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,999万 56.13万/㎡
2022年3月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,980万 47.43万/㎡
2021年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.86万/㎡
2020年10月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,880万 45.84万/㎡
2019年7月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 4,180万 50.4万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.26万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.25万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.25万/㎡
2017年9月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,880万 46.76万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,880万 46.76万/㎡
2017年8月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 2,080万 38.93万/㎡
2017年6月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 2,180万 40.81万/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,290万 37.18万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 1,980万 37.06万/㎡
2016年7月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,880万 46.76万/㎡
2016年5月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,880万 46.76万/㎡
2016年1月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,080万 50.01万/㎡
2016年12月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,880万 46.76万/㎡
2015年11月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 2,580万 36.7万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.51万/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.02万/㎡
2013年8月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 3,480万 41.96万/㎡
2013年7月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 3,580万 43.16万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.55万/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,730万 44.32万/㎡
2013年11月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 3,380万 40.75万/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,830万 45.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額115,105円。3LDKなら月額115,105円が相場です。
2LDK
126,571円
118,000〜140,000円
3LDK
115,105円
100,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
26件
15〜20万
1件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 107,000円 1,808円/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,273円/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,110円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,775円/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,197円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 105,000円 1,965円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 100,000円 1,872円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 107,000円 1,808円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,859円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 105,000円 1,965円/㎡
2019年10月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 105,000円 1,965円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,823円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,867円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,823円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,948円/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,908円/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 118,000円 1,916円/㎡
2017年1月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 118,000円 1,916円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,131円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,906円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,906円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,941円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,986円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,986円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,986円/㎡
2013年8月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,707円/㎡
2013年7月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,849円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。