ハイツ森北
兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目12-24 | 築50年 | 8戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.2万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、8年間で26.2%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では25.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・17件）で、平均1,251万円です。2LDKが最も高く平均1,251万円、2DKは平均917万円です。
2DK
917万
7件
2LDK
1,251万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 917万 | 830万 | 1,058万 |
| 2LDK | 17件 | 1,251万 | 922万 | 1,534万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
25.5万/㎡
3階以上
13件
22.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目12-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年10月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 45.59m² ～ 49.58m² |
| 分譲会社 | 銀泉工業 |
| 施工会社 | 阪神土木工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第三小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ森北 | 1976 | 8戸 | 18.2万 | 830万 |
| 岡本シティハウス | 1991 | 21戸 | 51.6万 | 4,280万 |
| フローラ岡本 | 1989 | 10戸 | 34.0万 | 5,580万 |
| 甲南ロジュマン | 1991 | 8戸 | 34.0万 | 4,280万 |
| ワコーレ神戸森北町 | 2004 | 30戸 | 60.4万 | 3,990万 |
| メゾン岡本 | 1974 | 48戸 | 30.6万 | 3,180万 |
| メゾン岡本2号棟 | 1974 | 48戸 | 31.6万 | 3,280万 |
| ジークレフ東灘森北町 | 2007 | 26戸 | 66.9万 | 6,980万 |
| 甲南セラード東灘 | 1997 | 11戸 | 47.3万 | 2,680万 |
| セントラルハイツ岡本 | 1982 | 18戸 | 28.3万 | 1,890万 |
| ユニハイムエクシア東灘森北町 | 2013 | 36戸 | 72.0万 | 5,850万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 22.1万 | 19.4万 |
| 2LDK | 26.2万 | 26.0万 | 24.5万 | 18.7万 | 26.4万 | 25.8万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 890万 | 19.53万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.5万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 830万 | 18.21万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 830万 | 18.21万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 19.31万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,090万 | 23.91万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.21万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 25.82万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 25.82万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.68万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 25.82万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 890万 | 18.69万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.77万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 990万 | 20.79万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.81万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.98万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.98万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 950万 | 19.95万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.78万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.18万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.78万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 22.05万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 30.06万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 28.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額73,500円。
2LDK
72,000〜75,000円
73,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,575円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。