ファミール甲南
兵庫県神戸市東灘区本庄町3丁目8-21 | 築41年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.7万/㎡から2024年は36.4万/㎡へ、10年間で22.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,250円から2024年には77,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
29.4〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.781
補正係数 ×0.781
代表面積 63.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均2,379万円です。4LDKが最も高く平均2,643万円、1LDKは平均2,227万円です。
1LDK
2,227万
3件
3LDK
2,379万
7件
4LDK
2,643万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,227万 | 2,125万 | 2,430万 |
| 3LDK | 7件 | 2,379万 | 2,014万 | 2,610万 |
| 4LDK | 4件 | 2,643万 | 2,238万 | 2,999万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
33.9万/㎡
4-7階
7件
32.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町3丁目8-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 63.25m² ～ 75.75m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
🚉
徒歩10分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール甲南 | 1985 | 29戸 | 36.4万 | 2,300万 |
| 甲南山手パークホームズヴェルデ館 | 2001 | 36戸 | - | - |
| 甲南山手パークホームズブルー館 | 2001 | 49戸 | 50.8万 | 3,620万 |
| パレス東灘 | 1979 | 66戸 | 47.0万 | 2,598万 |
| モンラヴィ本山 | 1983 | 15戸 | 38.0万 | 2,290万 |
| ワコーレ甲南山手エヴァージュ | 2018 | 35戸 | 70.9万 | 4,980万 |
| 三光ハイツ | 1979 | - | - | - |
| マルカール森南 | 2000 | - | - | - |
| サンヴィラ東灘 | 1982 | 16戸 | 30.2万 | 1,480万 |
| ファミール東灘壱番館 | 1987 | 84戸 | 52.7万 | 4,090万 |
| ワコーレ甲南山手デュオ | 2013 | 14戸 | 64.8万 | 4,180万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.7万 | - | - | 29.7万 | 36.2万 | - | 36.4万 | 36.4万 |
| 4LDK | - | 26.1万 | - | - | 28.1万 | 37.0万 | - | - |
| 1LDK | - | 29.7万 | 38.4万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 36.96万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 36.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 28.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 38.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.73万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の49%）で、平均月額78,192円。3LDKなら月額115,500円が相場です。
1LDK
68,000〜105,000円
78,192円
2LDK
70,000〜83,000円
75,960円
3LDK
109,000〜122,000円
115,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
31件
8〜10万
19件
10〜15万
3件
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 122,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,546円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。