ダイドーメゾン御影3
兵庫県神戸市東灘区御影本町8丁目6 | 築38年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の32.7万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、8年間で22.0%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,750円から2023年には32,263円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・6件）で、平均484万円です。1Rが最も高く平均484万円、1Kは平均474万円です。
1R
484万
6件
1K
474万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 484万 | 388万 | 592万 |
| 1K | 4件 | 474万 | 440万 | 514万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
29.1万/㎡
3階以上
5件
23.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影本町8丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年1月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 16.51m² ～ 18.36m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 母倉工務店 |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイドーメゾン御影3 | 1988 | 20戸 | 24.0万 | 440万 |
| クラージュ御影 | 1997 | 18戸 | 48.5万 | 3,480万 |
| サンハイツ御影 | 1983 | 6戸 | 18.9万 | 980万 |
| メゾンド御影パート1 | 1987 | 30戸 | 26.2万 | 360万 |
| 御影コーポ | 1981 | 4戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ御影 | 1997 | 21戸 | 57.8万 | 4,080万 |
| コスモハイツ御影 | 1975 | 18戸 | 32.1万 | 2,580万 |
| メゾン・ド・御影パート２ | 1990 | 32戸 | 27.4万 | 510万 |
| 石町コーポ | 1979 | 4戸 | 15.4万 | 800万 |
| ジョイフル御影 | 1989 | 14戸 | 32.2万 | 2,380万 |
| 御影本町ガーデンハウス | 1997 | 83戸 | 62.0万 | 4,380万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 32.1万 | - | 22.9万 | 25.5万 |
| 1R | 32.7万 | 21.7万 | 24.4万 | 29.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 440万 | 23.97万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 495万 | 26.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 22.88万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 29.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 21.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 24.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 27.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 21.69万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 32.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 32.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（127件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の38%）で、平均月額35,971円。1Kなら月額36,223円が相場です。
ワンルーム
29,500〜39,000円
32,750円
1R
33,700〜43,400円
35,971円
1K
32,000〜45,000円
36,223円
全 127 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,500円 | 1,855円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,500円 | 1,879円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,500円 | 1,879円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,500円 | 1,879円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,936円/㎡ |
他 97 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。