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御影本町ガーデンハウス

兵庫県神戸市東灘区御影本町2丁目7-16 | 築29年 | 83戸

推定相場
御影本町ガーデンハウス
最新データ
2025年9月
売買13件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.0万円。周辺エリア平均（45.6万円）を35.9%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を42.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の44.1万/㎡から2025年は62万/㎡へ、8年間で40.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2020年には108,000円へ、22.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,357万円です。3LDKが最も高く平均3,357万円、2SLDKは平均3,070万円です。
2SLDK
5件
3,070万
3LDK
7件
3,357万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 3,070万 2,504万 3,742万
3LDK 7件 3,357万 2,721万 4,380万

階数別の㎡単価

1-5階
51万/㎡
8件
6-10階
44.6万/㎡
5件

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区御影本町2丁目7-16
築年月1997年3月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数83戸
専有面積60.12m² ～ 142.43m²
分譲会社住友不動産
施工会社戸田建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩3分

学区情報

小学校
御影小学校
中学校
御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
御影本町ガーデンハウス 1997 83戸 62.0万 4,380万
ジョイフル御影 1989 14戸 32.2万 2,380万
エヌヴィ御影ガーデンズ 2014 23戸 81.0万 5,680万
御影ハイム 1980 12戸 18.3万 630万
ライブタウン御影 1982 16戸 29.7万 2,680万
ファミリーハイツ御影 1997 28戸 44.7万 2,680万
グランドムール御影 1988 13戸 48.5万 3,280万
御影コーポ 1981 4戸 - -
ひょうき御影ハイツ 1981 6戸 29.9万 1,780万
メゾンド御影パート1 1987 30戸 26.2万 360万
ワコーレ住吉レジデンスグラン 2021 25戸 90.8万 5,670万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820192021202220242025
3LDK 42.0万 42.2万 42.0万 - 57.7万 - 62.0万
2SLDK 46.2万 42.9万 44.7万 59.9万 - - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.04万/㎡
2024年3月 7〜8階 4SLDK 140㎡〜 6,480万 45.5万/㎡
2022年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,650万 56.51万/㎡
2022年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,650万 58.85万/㎡
2021年11月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 3,598万 59.85万/㎡
2019年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.04万/㎡
2019年4月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 2,890万 44.74万/㎡
2018年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.22万/㎡
2018年1月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 2,580万 42.92万/㎡
2017年8月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 2,580万 42.92万/㎡
2017年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.79万/㎡
2017年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,480万 38.11万/㎡
2017年11月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 2,980万 49.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額110,688円。3LDKなら月額110,688円が相場です。
1LDK
140,000円
140,000〜140,000円
3LDK
110,688円
100,000〜120,000円
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,830円/㎡
2020年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 106,000円 1,763円/㎡
2019年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,830円/㎡
2019年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,812円/㎡
2019年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,830円/㎡
2019年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,812円/㎡
2018年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 106,000円 1,763円/㎡
2018年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,830円/㎡
2018年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,671円/㎡
2017年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 114,000円 1,896円/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,812円/㎡
2017年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 117,000円 1,798円/㎡
2016年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,663円/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,812円/㎡
2016年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,844円/㎡
2015年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,812円/㎡
2014年9月 9〜10階 1LDK 60㎡〜 140,000円 2,167円/㎡
2014年2月 9〜10階 1LDK 60㎡〜 140,000円 2,167円/㎡
2013年7月 9〜10階 1LDK 60㎡〜 140,000円 2,167円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。