グランフォート岡本

兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目10-1 | 築20年 | 72戸

推定相場

グランフォート岡本

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

200920122016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67.3万/㎡から2025年は98.1万/㎡へ、16年間で45.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の250,000円から2021年には230,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK

31件

9,699万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	31件	9,699万	6,721万	15,274万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は102.3万円で、1-5階（84.2万円）と比べて18.1万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

84.2万/㎡

23件

6-10階

102.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +18.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目10-1
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	72戸
専有面積	77.85m² ～ 130.27m²
分譲会社	大京ノバック
施工会社	三井住友建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岡本駅

宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線

徒歩5分

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩5分

学区情報

小学校

本山第二小学校

中学校

本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォート岡本	2006	72戸	98.0万	7,980万
ジェイグラン岡本	2013	39戸	102.2万	9,980万
岡本サンハイツ	1998	84戸	79.4万	5,980万
ファミーユ岡本	1977	6戸	34.7万	2,680万
ワコーレ岡本ザ・レジデンス	2019	38戸	116.3万	9,380万
甲南岡本コーポラス	1977	20戸	43.0万	1,980万
ジオ岡本レジデンス	2022	20戸	107.5万	7,898万
ニューライフ岡本	1981	12戸	40.1万	1,630万
岡本ローズガーデン	1997	16戸	71.3万	4,380万
アヴァンセ岡本	1997	10戸	61.5万	4,480万
ブリランテ岡本	1991	14戸	60.0万	4,580万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1億以上が9件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

15件

1億以上

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	93.1万	99.2万	77.7万	89.3万	110.5万	102.2万	98.0万	98.0万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	3LDK	80㎡〜	7,980万	98.05万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	80㎡〜	7,980万	98.05万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	80㎡〜	7,980万	98.05万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	80㎡〜	7,980万	98.05万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	85㎡〜	7,380万	84.35万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	120㎡〜	13,900万	112.09万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	120㎡〜	13,900万	112.09万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	80㎡〜	8,500万	104.44万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	80㎡〜	8,500万	104.44万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	120㎡〜	14,800万	119.35万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	105㎡〜	10,500万	98.91万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	120㎡〜	14,800万	119.35万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	85㎡〜	7,400万	84.57万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	125㎡〜	11,900万	93.97万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	105㎡〜	8,480万	77.66万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	115㎡〜	11,800万	99.22万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	85㎡〜	8,300万	97.61万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	90㎡〜	7,980万	88.57万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	85㎡〜	7,180万	84.44万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.48万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	85㎡〜	6,280万	71.78万/㎡
2013年3月	高層	3LDK	125㎡〜	9,800万	77.39万/㎡
2012年8月	高層	3LDK	125㎡〜	10,800万	85.29万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	85㎡〜	5,880万	67.21万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.88万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	115㎡〜	11,500万	96.78万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	80㎡〜	5,680万	68.03万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	110㎡〜	7,480万	65.62万/㎡
2009年2月	高層	3LDK	80㎡〜	6,600万	79.33万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	110㎡〜	7,180万	62.99万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	110㎡〜	6,980万	61.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額238,158円。

3LDK

238,158円

200,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

19件

30万以上

1件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,628円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	85㎡〜	240,000円	2,743円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,705円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,775円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	90㎡〜	240,000円	2,664円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	105㎡〜	290,000円	2,732円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	90㎡〜	240,000円	2,664円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	90㎡〜	260,000円	2,886円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,580円/㎡
2016年5月	低層	4LDK	90㎡〜	250,000円	2,775円/㎡
2016年5月	高層	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,703円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,644円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	90㎡〜	260,000円	2,886円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,457円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,775円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,457円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,703円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	90㎡〜	265,000円	2,941円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,457円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	105㎡〜	300,000円	2,826円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。