ライオンズマンション御影第５
兵庫県神戸市東灘区住吉山手8丁目3-8 | 築42年 | 11戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720182019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の11.1万/㎡から2026年は9.5万/㎡へ、9年間で13.8%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の81,500円から2023年には73,875円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均702万円です。4LDKが最も高く平均965万円、3LDKは平均702万円です。
3LDK
702万
7件
4LDK
965万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 702万 | 580万 | 830万 |
| 4LDK | 3件 | 965万 | 854万 | 1,075万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
10.9万/㎡
3階以上
8件
9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手8丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年5月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 60.94m² ～ 84.21m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 光栄建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション御影第５ | 1984 | 11戸 | 9.5万 | 580万 |
| シャルマンコーポ御影４号棟 | 1978 | 112戸 | 12.0万 | 920万 |
| シャルマンコーポ御影１号棟 | 1978 | 113戸 | 11.5万 | 880万 |
| シャルマンコーポ御影 | 1978 | 113戸 | 7.6万 | 580万 |
| シャルマンコーポ御影３号棟 | 1976 | 113戸 | 7.6万 | 580万 |
| シャルマンコーポ御影２号棟 | 1978 | 113戸 | - | - |
| 万翠園１号棟 | 1977 | 17戸 | - | - |
| 万翠園４号棟 | 1977 | 17戸 | 10.3万 | 850万 |
| 万翠園２号棟 | 1977 | 18戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| 渦森コ－ポC棟 | 1975 | 20戸 | 9.1万 | 398万 |
| 赤塚山ローズハイツ | 1974 | 21戸 | 6.6万 | 430万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 10.9万 | 10.2万 | 9.5万 | 9.5万 |
| 4LDK | 11.1万 | 10.5万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.9万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.38万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の82%）で、平均月額75,286円。4LDKなら月額75,286円が相場です。
3LDK
87,000〜90,000円
89,000円
4LDK
65,000〜83,000円
75,286円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
11件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 815円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 779円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 839円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 941円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 815円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 843円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 950円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 964円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 959円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 87,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 964円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 839円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 959円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 83,000円 | 986円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 950円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。